【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の都営新宿線 (本八幡駅~本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +14.0%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 7.6年から +66.8 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 38.1 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.0 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(本八幡駅)は +4.5 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +4.5 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 12.7 年、+66.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.8 % → 2021年 53.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +14.0%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +14.0%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本八幡駅 | 135万/坪 (12.7年/39.1坪) | 129万/坪 (7.6年/38.1坪) | 121万/坪 (13.5年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 135.1 万/坪(昨年同期比 +4.5 %)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +14.0%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 7.6年から +66.8 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 38.1 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.0 坪から -4.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 12.7 年、+66.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.8 % → 2021年 53.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示