【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅~本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(1年前(2021年)に比べて -31.1%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.5年から +47.0 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 40.7 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.3 坪から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -8.4 %、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -8.4 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -8.4 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 1.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 0.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 16.9 年、+47.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 % → 2022年 19.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.6 % → 2022年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(1年前(2021年)に比べて -31.1%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(1年前(2021年)に比べて -31.1%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本八幡駅 | 137万/坪 (16.9年/40.5坪) | 150万/坪 (11.5年/40.7坪) | 130万/坪 (12.0年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(1年前(2021年)に比べて -31.1%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.5年から +47.0 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 40.7 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.3 坪から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 1.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 0.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 16.9 年、+47.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 % → 2022年 19.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.6 % → 2022年 22.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示