都営新宿線沿線中古一戸建て相場レポート|本八幡駅～本八幡駅 2022年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

都営新宿線 (1駅)
本八幡駅本八幡駅

2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -36.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 13.8年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 38.1 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 29.9 坪から +7.3 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -6.1 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。

上位 1 駅(本八幡駅)は -6.1 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -6.1 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 20.8 年、+51.0 ％と大きく増加)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 21.1 ％)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 ％ → 2022年 28.9 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -36.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -36.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

**都営新宿線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
都営新宿線	現状(2022) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
本八幡駅	124万/坪 (20.8年/36.2坪)	133万/坪 (13.8年/38.1坪)	129万/坪 (7.6年/38.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

本八幡駅 124.5 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)

本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -36.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格下落要因