【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.4年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 105.1 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 46.2 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東室蘭駅、沼ノ端駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洞爺駅で昨年に比べ +384.9 ％、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(洞爺駅、有珠駅)は +379.9 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩見沢駅、糸井駅)は -47.9 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | - | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | - |
| 洞爺駅 | 40.3万/坪 (37.3年/327坪) | 8.3万/坪 (36.6年/171坪) | 15.0万/坪 (42.3年/148坪) |
| 有珠駅 | 25.1万/坪 (27.3年/121坪) | 5.3万/坪 (52.3年/172坪) | - |
| 長和駅 | 19.0万/坪 (28.3年/75.6坪) | - | - |
| 伊達紋別駅 | 34.6万/坪 (22.6年/103坪) | 41.6万/坪 (32.0年/99.4坪) | 37.4万/坪 (30.4年/78.3坪) |
| 北舟岡駅 | - | 15.4万/坪 (48.3年/103坪) | 21.5万/坪 (42.3年/108坪) |
| 稀府駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | - | - | - |
| 崎守駅 | 30.5万/坪 (46.5年/84.1坪) | 9.4万/坪 (44.8年/118坪) | 23.1万/坪 (35.8年/114坪) |
| 本輪西駅 | 36.9万/坪 (22.6年/77.1坪) | - | 11.7万/坪 (35.5年/139坪) |
| 東室蘭駅 | 53.9万/坪 (28.7年/71.2坪) | 45.5万/坪 (26.7年/102坪) | 30.8万/坪 (35.6年/88.6坪) |
| 鷲別駅 | 37.5万/坪 (37.3年/80.4坪) | 37.9万/坪 (35.9年/84.1坪) | 21.0万/坪 (35.2年/86.7坪) |
| 幌別駅 | 22.7万/坪 (34.7年/105坪) | 36.1万/坪 (29.1年/80.9坪) | 23.3万/坪 (32.8年/72.8坪) |
| 富浦駅 | - | 3.4万/坪 (35.8年/106坪) | 5.9万/坪 (48.8年/135坪) |
| 登別駅 | 12.9万/坪 (33.3年/87.7坪) | - | 20.3万/坪 (44.3年/545坪) |
| 虎杖浜駅 | - | 9.1万/坪 (37.9年/349坪) | |
| 竹浦駅 | - | 17.5万/坪 (26.3年/66.6坪) | - |
| 北吉原駅 | - | - | - |
| 萩野駅 | 16.0万/坪 (33.7年/70.2坪) | 24.2万/坪 (30.7年/82.9坪) | 8.9万/坪 (39.6年/98.8坪) |
| 白老駅 | 20.1万/坪 (40.8年/77.1坪) | 20.1万/坪 (28.3年/81.7坪) | 35.0万/坪 (19.5年/82.6坪) |
| 社台駅 | 1.0万/坪 (23.3年/299坪) | 1.2万/坪 (45.3年/81.7坪) | - |
| 錦岡駅 | 20.2万/坪 (36.9年/123坪) | 26.4万/坪 (20.9年/83.2坪) | 27.8万/坪 (31.7年/83.6坪) |
| 糸井駅 | 21.2万/坪 (36.2年/67.1坪) | 36.9万/坪 (28.8年/70.0坪) | 41.3万/坪 (29.0年/85.5坪) |
| 青葉駅 | 29.5万/坪 (30.3年/90.9坪) | 42.2万/坪 (27.7年/81.0坪) | 47.9万/坪 (23.4年/105坪) |
| 苫小牧駅 | 28.9万/坪 (37.6年/96.5坪) | 49.7万/坪 (28.9年/102坪) | 39.7万/坪 (27.1年/112坪) |
| 沼ノ端駅 | 63.7万/坪 (15.1年/68.4坪) | 57.2万/坪 (18.4年/65.4坪) | 44.2万/坪 (23.0年/73.5坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | 47.4万/坪 (27.6年/168坪) | - | 54.4万/坪 (18.8年/304坪) |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | - | 18.3万/坪 (43.3年/109坪) | 4.1万/坪 (19.3年/90.8坪) |
| 三川駅 | - | - | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | - | 45.5万/坪 (20.9年/160坪) | 18.5万/坪 (28.3年/88.7坪) |
| 栗山駅 | - | 42.0万/坪 (34.0年/249坪) | 7.4万/坪 (57.8年/78.7坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | 7.7万/坪 (46.3年/130坪) | - | - |
| 志文駅 | - | 0.4万/坪 (33.3年/151坪) | 19.8万/坪 (33.5年/206坪) |
| 岩見沢駅 | 10.6万/坪 (45.7年/123坪) | 22.6万/坪 (34.4年/116坪) | 13.9万/坪 (41.2年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洞爺駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +384.9 ％)
洞爺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +384.9％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 36.6年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 170.9 坪から +91.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 77.1 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.7 分 → 2024年 71.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
有珠駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +375.0 ％)
有珠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +375.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 52.3年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 172.4 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.3 年 → 2024年 27.3 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 4.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
岩見沢駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
岩見沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 34.4年から +32.7 ％増)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 116.1 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.6 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.4 年 → 2024年 45.7 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.0 分 → 2024年 48.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
糸井駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
糸井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 28.8年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 70.0 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 39.4 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 36.2 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 25.5 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示