【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 230 件(１年前(2022年)に比べて +12.7％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.7年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 101.5 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 44.8 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。有珠駅、伊達紋別駅、北舟岡駅、東室蘭駅、幌別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稀府駅で昨年に比べ +490.9 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(稀府駅、岩見沢駅)は +374.9 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼ノ端駅、糸井駅)は -60.0 ％(坪単価 -65.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 ％ → 2023年 40.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.7％( -106.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎杖浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | 2.3万/坪 (41.8年/105坪) | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | 1.0万/坪 (44.8年/333坪) | - | - |
| 大岸駅 | 7.0万/坪 (30.8年/157坪) | - | - |
| 豊浦駅 | - | 18.9万/坪 (52.8年/299坪) | 4.1万/坪 (45.8年/115坪) |
| 洞爺駅 | 17.5万/坪 (37.5年/182坪) | 20.8万/坪 (26.1年/154坪) | 18.2万/坪 (30.3年/190坪) |
| 有珠駅 | 11.7万/坪 (48.8年/103坪) | 6.5万/坪 (27.3年/406坪) | |
| 長和駅 | 17.6万/坪 (45.8年/67.3坪) | - | 66.5万/坪 (8.3年/90.0坪) |
| 伊達紋別駅 | 48.2万/坪 (32.0年/100坪) | 32.8万/坪 (36.2年/84.1坪) | 35.7万/坪 (32.5年/69.9坪) |
| 北舟岡駅 | 39.7万/坪 (45.8年/105坪) | 32.4万/坪 (28.0年/82.3坪) | 73.5万/坪 (42.8年/254坪) |
| 稀府駅 | 14.6万/坪 (39.8年/156坪) | 2.5万/坪 (60.8年/112坪) | 4.5万/坪 (48.8年/78.7坪) |
| 黄金駅 | - | - | - |
| 崎守駅 | 12.0万/坪 (46.8年/78.7坪) | 13.4万/坪 (44.1年/73.1坪) | 11.2万/坪 (42.8年/88.7坪) |
| 本輪西駅 | 15.9万/坪 (40.8年/77.6坪) | 16.5万/坪 (40.8年/78.7坪) | 15.1万/坪 (36.8年/57.0坪) |
| 東室蘭駅 | 39.0万/坪 (27.3年/75.6坪) | 28.0万/坪 (37.3年/72.1坪) | 37.2万/坪 (32.5年/75.4坪) |
| 鷲別駅 | 18.9万/坪 (41.3年/85.3坪) | 28.3万/坪 (31.7年/81.1坪) | 38.8万/坪 (29.2年/68.2坪) |
| 幌別駅 | 54.8万/坪 (18.9年/96.8坪) | 32.1万/坪 (39.2年/108坪) | 34.2万/坪 (28.9年/76.6坪) |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | - | 10.5万/坪 (43.4年/128坪) | 59.5万/坪 (20.8年/77.1坪) |
| 虎杖浜駅 | 4.6万/坪 (53.8年/272坪) | - | |
| 竹浦駅 | - | 2.5万/坪 (53.8年/99.8坪) | 34.7万/坪 (22.8年/93.8坪) |
| 北吉原駅 | - | - | 10.7万/坪 (42.8年/69.6坪) |
| 萩野駅 | 9.4万/坪 (38.4年/72.9坪) | 17.3万/坪 (36.8年/129坪) | 22.3万/坪 (31.1年/87.9坪) |
| 白老駅 | 13.1万/坪 (41.4年/98.5坪) | - | 11.8万/坪 (35.9年/128坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 30.7万/坪 (29.0年/86.1坪) | 47.5万/坪 (22.5年/73.2坪) | 23.4万/坪 (29.5年/120坪) |
| 糸井駅 | 18.5万/坪 (38.4年/77.0坪) | 43.5万/坪 (36.6年/72.3坪) | 31.4万/坪 (28.8年/93.3坪) |
| 青葉駅 | 30.8万/坪 (33.7年/68.2坪) | 28.8万/坪 (29.4年/80.4坪) | 39.2万/坪 (31.9年/75.4坪) |
| 苫小牧駅 | 49.9万/坪 (25.3年/110坪) | 52.1万/坪 (29.3年/71.8坪) | 46.3万/坪 (21.8年/79.7坪) |
| 沼ノ端駅 | 63.4万/坪 (22.3年/119坪) | 170万/坪 (15.8年/95.8坪) | 59.4万/坪 (14.8年/68.3坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | - | - | - |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 9.6万/坪 (41.8年/91.8坪) | 12.2万/坪 (39.3年/118坪) | 4.8万/坪 (31.3年/150坪) |
| 三川駅 | 1.7万/坪 (43.8年/78.7坪) | - | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 12.6万/坪 (33.1年/187坪) | 17.1万/坪 (35.1年/173坪) | 15.1万/坪 (33.9年/161坪) |
| 栗山駅 | 12.3万/坪 (46.5年/212坪) | 20.5万/坪 (41.4年/179坪) | 8.9万/坪 (37.8年/120坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | - | 7.2万/坪 (46.8年/259坪) | 27.8万/坪 (18.8年/66.6坪) |
| 志文駅 | 14.8万/坪 (37.4年/83.9坪) | 17.3万/坪 (35.2年/117坪) | 12.8万/坪 (44.3年/135坪) |
| 岩見沢駅 | 30.9万/坪 (33.7年/121坪) | 8.6万/坪 (39.9年/90.4坪) | 18.5万/坪 (37.0年/94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稀府駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +490.9 ％)
稀府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +490.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 60.8年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 111.9 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 60.8 年 → 2023年 39.8 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
岩見沢駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +259.0 ％)
岩見沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +259.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 39.9年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 90.4 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 45.3 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.9 年 → 2023年 33.7 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.1 分 → 2023年 33.6 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 48.4 ％)
沼ノ端駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.7％( -106.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.8年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 95.8 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 45.3 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 19.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 22.3 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 51.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
糸井駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
糸井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.3％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 36.6年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 72.3 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 33.6 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 47.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示