物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -9.0%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 555 件(1年前(2023年)に比べて +6.9%( +36件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 27.5年から +8.1 %増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 88.9 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 50.4 坪から -0.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗駅七飯駅小樽築港駅朝里駅ほしみ駅幌向駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは函館駅で昨年に比べ +295.3 %、坪単価は 65.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(函館駅余市駅)は +294.8 %(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八雲駅砂川駅)は -87.2 %(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 % → 2024年 39.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 % → 2024年 2.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 % → 2024年 32.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 % → 2024年 13.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった倶知安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +16.7%( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -90.7%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR函館本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR函館本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
函館駅65.4万/坪
(31.7年/146坪)
16.5万/坪
(42.3年/118坪)
45.8万/坪
(32.0年/131坪)
五稜郭駅40.5万/坪
(31.5年/79.6坪)
45.4万/坪
(27.8年/70.5坪)
48.6万/坪
(25.6年/66.0坪)
桔梗駅74.0万/坪
(21.3年/99.6坪)
53.0万/坪
(20.7年/58.8坪)
66.6万/坪
(15.2年/76.1坪)
大中山駅32.2万/坪
(22.3年/127坪)
54.3万/坪
(15.6年/55.5坪)
91.3万/坪
(2.3年/181坪)
七飯駅65.6万/坪
(12.5年/59.0坪)
37.4万/坪
(25.9年/72.6坪)
37.7万/坪
(38.8年/132坪)
新函館北斗駅-55.1万/坪
(10.3年/71.6坪)
-
仁山駅---
大沼駅---
大沼公園駅16.5万/坪
(27.3年/115坪)
--
赤井川駅-9.4万/坪
(14.3年/200坪)
26.0万/坪
(5.3年/78.7坪)
駒ケ岳駅---
森駅13.4万/坪
(46.3年/104坪)
--
石倉駅---
落部駅---
野田生駅---
山越駅---
八雲駅3.9万/坪
(47.8年/266坪)
41.8万/坪
(15.3年/69.6坪)
8.9万/坪
(35.8年/124坪)
山崎駅---
黒岩駅---
国縫駅-0.9万/坪
(51.8年/87.7坪)
-
長万部駅5.4万/坪
(38.3年/109坪)
--
黒松内駅---
目名駅---
蘭越駅---
昆布駅--4.0万/坪
(40.3年/99.8坪)
ニセコ駅---
比羅夫駅---
倶知安駅117万/坪
(17.6年/126坪)
100万/坪
(19.5年/180坪)
59.7万/坪
(44.8年/165坪)
小沢駅15.8万/坪
(40.4年/113坪)
33.8万/坪
(28.7年/129坪)
16.9万/坪
(35.3年/40.8坪)
銀山駅---
仁木駅-0.8万/坪
(66.3年/185坪)
18.9万/坪
(23.3年/169坪)
余市駅17.5万/坪
(36.9年/112坪)
4.4万/坪
(39.9年/53.7坪)
18.6万/坪
(33.6年/115坪)
蘭島駅15.2万/坪
(41.6年/111坪)
--
塩谷駅-9.7万/坪
(44.3年/118坪)
5.5万/坪
(40.3年/63.5坪)
小樽駅11.3万/坪
(45.1年/98.6坪)
49.1万/坪
(39.2年/71.1坪)
12.7万/坪
(42.6年/64.9坪)
南小樽駅22.0万/坪
(36.2年/85.2坪)
32.8万/坪
(30.1年/85.0坪)
18.2万/坪
(36.4年/66.1坪)
小樽築港駅21.4万/坪
(37.9年/127坪)
14.2万/坪
(44.2年/68.3坪)
28.3万/坪
(35.5年/69.8坪)
朝里駅52.0万/坪
(22.8年/73.1坪)
26.7万/坪
(31.8年/68.8坪)
36.8万/坪
(24.1年/97.7坪)
銭函駅18.4万/坪
(43.3年/118坪)
17.0万/坪
(43.6年/88.2坪)
55.4万/坪
(32.8年/102坪)
ほしみ駅40.8万/坪
(36.1年/64.1坪)
23.4万/坪
(29.6年/58.5坪)
39.6万/坪
(31.8年/56.7坪)
星置駅45.3万/坪
(32.5年/67.4坪)
58.3万/坪
(30.8年/74.9坪)
62.5万/坪
(24.0年/69.5坪)
稲穂駅55.0万/坪
(26.0年/73.1坪)
67.5万/坪
(21.5年/55.7坪)
61.9万/坪
(27.3年/99.1坪)
手稲駅55.9万/坪
(28.2年/67.7坪)
61.4万/坪
(24.2年/66.2坪)
65.4万/坪
(19.9年/65.3坪)
稲積公園駅61.5万/坪
(22.5年/67.2坪)
75.7万/坪
(23.4年/69.8坪)
66.5万/坪
(23.4年/76.1坪)
発寒駅109万/坪
(18.6年/45.6坪)
154万/坪
(0.25年/64.4坪)
95.0万/坪
(19.8年/49.7坪)
発寒中央駅72.1万/坪
(28.7年/63.5坪)
85.3万/坪
(9.3年/111坪)
74.0万/坪
(13.3年/67.2坪)
琴似駅78.7万/坪
(21.8年/76.8坪)
99.0万/坪
(15.4年/88.9坪)
83.8万/坪
(26.7年/64.7坪)
桑園駅-96.3万/坪
(31.9年/83.7坪)
58.9万/坪
(30.1年/34.8坪)
札幌駅18.3万/坪
(40.3年/56.0坪)
55.9万/坪
(19.3年/81.7坪)
-
苗穂駅49.8万/坪
(41.3年/77.1坪)
78.9万/坪
(15.6年/75.9坪)
91.2万/坪
(4.5年/52.2坪)
白石駅81.4万/坪
(15.7年/59.0坪)
68.1万/坪
(22.2年/65.0坪)
76.1万/坪
(25.5年/66.3坪)
厚別駅56.4万/坪
(37.3年/54.5坪)
56.1万/坪
(31.3年/81.7坪)
92.0万/坪
(32.8年/103坪)
森林公園駅81.3万/坪
(15.3年/55.1坪)
73.1万/坪
(23.3年/56.5坪)
87.4万/坪
(18.5年/66.9坪)
大麻駅55.2万/坪
(29.0年/75.5坪)
67.6万/坪
(20.3年/68.2坪)
76.2万/坪
(17.5年/68.5坪)
野幌駅59.3万/坪
(21.7年/73.6坪)
64.6万/坪
(15.6年/66.2坪)
64.4万/坪
(19.2年/68.3坪)
高砂駅31.5万/坪
(35.8年/77.1坪)
64.8万/坪
(22.1年/66.7坪)
66.2万/坪
(26.0年/63.0坪)
江別駅44.0万/坪
(22.9年/83.1坪)
41.5万/坪
(32.2年/70.0坪)
63.3万/坪
(16.3年/75.4坪)
豊幌駅24.7万/坪
(28.5年/71.1坪)
-25.5万/坪
(29.0年/65.8坪)
幌向駅15.4万/坪
(36.3年/66.6坪)
8.2万/坪
(38.3年/73.8坪)
33.7万/坪
(23.3年/82.7坪)
上幌向駅5.7万/坪
(44.8年/86.2坪)
12.9万/坪
(31.0年/140坪)
37.4万/坪
(31.3年/75.6坪)
岩見沢駅13.8万/坪
(40.8年/148坪)
22.6万/坪
(34.4年/116坪)
13.9万/坪
(41.2年/115坪)
峰延駅--6.4万/坪
(37.8年/101坪)
光珠内駅---
美唄駅7.1万/坪
(40.3年/116坪)
10.2万/坪
(36.9年/135坪)
14.1万/坪
(35.3年/103坪)
茶志内駅-114万/坪
(0.25年/75.6坪)
-
奈井江駅15.2万/坪
(14.3年/454坪)
-27.2万/坪
(29.3年/287坪)
豊沼駅---
砂川駅5.6万/坪
(46.5年/90.8坪)
33.9万/坪
(27.8年/106坪)
9.9万/坪
(33.9年/136坪)
滝川駅11.4万/坪
(39.0年/141坪)
20.3万/坪
(41.7年/126坪)
31.8万/坪
(29.3年/148坪)
江部乙駅6.6万/坪
(40.3年/209坪)
-6.0万/坪
(31.3年/393坪)
妹背牛駅--3.7万/坪
(46.3年/93.8坪)
深川駅7.9万/坪
(37.8年/99.8坪)
17.3万/坪
(34.3年/107坪)
9.9万/坪
(44.3年/112坪)
納内駅---
近文駅40.2万/坪
(16.3年/84.7坪)
-96.2万/坪
(1.3年/37.8坪)
旭川駅32.3万/坪
(33.2年/92.4坪)
41.6万/坪
(28.2年/109坪)
38.9万/坪
(29.2年/98.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

函館駅65.4 万/坪(昨年同期比 +295.3 %)

函館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +295.3%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 42.3年から -25.0 %減)。平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 118.4 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 38.2 坪から +68.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 31.7 年、-25.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 73.9 分 → 2024年 60.3 分、-18.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 42.9 %)

余市駅17.5 万/坪(昨年同期比 +294.3 %)

余市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +294.3%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 39.9年から -7.6 %減)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 53.7 坪から +107.7 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 35.9 坪から +2.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 32.5 分、+51.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 37.5 %)

八雲駅3.9 万/坪(昨年同期比 -90.7 %)

八雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -90.7%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.8年(昨年 15.3年から +213.1 %増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 69.6 坪から +282.6 %増)。平均建物面積は 173.2 坪 (昨年 34.8 坪から +397.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 47.8 年、+213.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.0 分、+23.8 %と大きく増加)

砂川駅5.6 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)

砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -83.6%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 46.5年(昨年 27.8年から +67.6 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 105.9 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 67.7 坪から -48.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 46.5 年、+67.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 18.4 分、+18.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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