【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 555 件(１年前(2023年)に比べて +6.9％( +36件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.5年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 88.9 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 50.4 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗駅、七飯駅、小樽築港駅、朝里駅、ほしみ駅、幌向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは函館駅で昨年に比べ +295.3 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(函館駅、余市駅)は +294.8 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八雲駅、砂川駅)は -87.2 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 13.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倶知安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 65.4万/坪 (31.7年/146坪) | 16.5万/坪 (42.3年/118坪) | 45.8万/坪 (32.0年/131坪) |
| 五稜郭駅 | 40.5万/坪 (31.5年/79.6坪) | 45.4万/坪 (27.8年/70.5坪) | 48.6万/坪 (25.6年/66.0坪) |
| 桔梗駅 | 74.0万/坪 (21.3年/99.6坪) | 53.0万/坪 (20.7年/58.8坪) | 66.6万/坪 (15.2年/76.1坪) |
| 大中山駅 | 32.2万/坪 (22.3年/127坪) | 54.3万/坪 (15.6年/55.5坪) | 91.3万/坪 (2.3年/181坪) |
| 七飯駅 | 65.6万/坪 (12.5年/59.0坪) | 37.4万/坪 (25.9年/72.6坪) | 37.7万/坪 (38.8年/132坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 55.1万/坪 (10.3年/71.6坪) | - |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | 16.5万/坪 (27.3年/115坪) | - | - |
| 赤井川駅 | - | 9.4万/坪 (14.3年/200坪) | 26.0万/坪 (5.3年/78.7坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 13.4万/坪 (46.3年/104坪) | - | - |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 3.9万/坪 (47.8年/266坪) | 41.8万/坪 (15.3年/69.6坪) | 8.9万/坪 (35.8年/124坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 0.9万/坪 (51.8年/87.7坪) | - |
| 長万部駅 | 5.4万/坪 (38.3年/109坪) | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | - | - |
| 昆布駅 | - | - | 4.0万/坪 (40.3年/99.8坪) |
| ニセコ駅 | - | - | - |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 117万/坪 (17.6年/126坪) | 100万/坪 (19.5年/180坪) | 59.7万/坪 (44.8年/165坪) |
| 小沢駅 | 15.8万/坪 (40.4年/113坪) | 33.8万/坪 (28.7年/129坪) | 16.9万/坪 (35.3年/40.8坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | 0.8万/坪 (66.3年/185坪) | 18.9万/坪 (23.3年/169坪) |
| 余市駅 | 17.5万/坪 (36.9年/112坪) | 4.4万/坪 (39.9年/53.7坪) | 18.6万/坪 (33.6年/115坪) |
| 蘭島駅 | 15.2万/坪 (41.6年/111坪) | - | - |
| 塩谷駅 | - | 9.7万/坪 (44.3年/118坪) | 5.5万/坪 (40.3年/63.5坪) |
| 小樽駅 | 11.3万/坪 (45.1年/98.6坪) | 49.1万/坪 (39.2年/71.1坪) | 12.7万/坪 (42.6年/64.9坪) |
| 南小樽駅 | 22.0万/坪 (36.2年/85.2坪) | 32.8万/坪 (30.1年/85.0坪) | 18.2万/坪 (36.4年/66.1坪) |
| 小樽築港駅 | 21.4万/坪 (37.9年/127坪) | 14.2万/坪 (44.2年/68.3坪) | 28.3万/坪 (35.5年/69.8坪) |
| 朝里駅 | 52.0万/坪 (22.8年/73.1坪) | 26.7万/坪 (31.8年/68.8坪) | 36.8万/坪 (24.1年/97.7坪) |
| 銭函駅 | 18.4万/坪 (43.3年/118坪) | 17.0万/坪 (43.6年/88.2坪) | 55.4万/坪 (32.8年/102坪) |
| ほしみ駅 | 40.8万/坪 (36.1年/64.1坪) | 23.4万/坪 (29.6年/58.5坪) | 39.6万/坪 (31.8年/56.7坪) |
| 星置駅 | 45.3万/坪 (32.5年/67.4坪) | 58.3万/坪 (30.8年/74.9坪) | 62.5万/坪 (24.0年/69.5坪) |
| 稲穂駅 | 55.0万/坪 (26.0年/73.1坪) | 67.5万/坪 (21.5年/55.7坪) | 61.9万/坪 (27.3年/99.1坪) |
| 手稲駅 | 55.9万/坪 (28.2年/67.7坪) | 61.4万/坪 (24.2年/66.2坪) | 65.4万/坪 (19.9年/65.3坪) |
| 稲積公園駅 | 61.5万/坪 (22.5年/67.2坪) | 75.7万/坪 (23.4年/69.8坪) | 66.5万/坪 (23.4年/76.1坪) |
| 発寒駅 | 109万/坪 (18.6年/45.6坪) | 154万/坪 (0.25年/64.4坪) | 95.0万/坪 (19.8年/49.7坪) |
| 発寒中央駅 | 72.1万/坪 (28.7年/63.5坪) | 85.3万/坪 (9.3年/111坪) | 74.0万/坪 (13.3年/67.2坪) |
| 琴似駅 | 78.7万/坪 (21.8年/76.8坪) | 99.0万/坪 (15.4年/88.9坪) | 83.8万/坪 (26.7年/64.7坪) |
| 桑園駅 | - | 96.3万/坪 (31.9年/83.7坪) | 58.9万/坪 (30.1年/34.8坪) |
| 札幌駅 | 18.3万/坪 (40.3年/56.0坪) | 55.9万/坪 (19.3年/81.7坪) | - |
| 苗穂駅 | 49.8万/坪 (41.3年/77.1坪) | 78.9万/坪 (15.6年/75.9坪) | 91.2万/坪 (4.5年/52.2坪) |
| 白石駅 | 81.4万/坪 (15.7年/59.0坪) | 68.1万/坪 (22.2年/65.0坪) | 76.1万/坪 (25.5年/66.3坪) |
| 厚別駅 | 56.4万/坪 (37.3年/54.5坪) | 56.1万/坪 (31.3年/81.7坪) | 92.0万/坪 (32.8年/103坪) |
| 森林公園駅 | 81.3万/坪 (15.3年/55.1坪) | 73.1万/坪 (23.3年/56.5坪) | 87.4万/坪 (18.5年/66.9坪) |
| 大麻駅 | 55.2万/坪 (29.0年/75.5坪) | 67.6万/坪 (20.3年/68.2坪) | 76.2万/坪 (17.5年/68.5坪) |
| 野幌駅 | 59.3万/坪 (21.7年/73.6坪) | 64.6万/坪 (15.6年/66.2坪) | 64.4万/坪 (19.2年/68.3坪) |
| 高砂駅 | 31.5万/坪 (35.8年/77.1坪) | 64.8万/坪 (22.1年/66.7坪) | 66.2万/坪 (26.0年/63.0坪) |
| 江別駅 | 44.0万/坪 (22.9年/83.1坪) | 41.5万/坪 (32.2年/70.0坪) | 63.3万/坪 (16.3年/75.4坪) |
| 豊幌駅 | 24.7万/坪 (28.5年/71.1坪) | - | 25.5万/坪 (29.0年/65.8坪) |
| 幌向駅 | 15.4万/坪 (36.3年/66.6坪) | 8.2万/坪 (38.3年/73.8坪) | 33.7万/坪 (23.3年/82.7坪) |
| 上幌向駅 | 5.7万/坪 (44.8年/86.2坪) | 12.9万/坪 (31.0年/140坪) | 37.4万/坪 (31.3年/75.6坪) |
| 岩見沢駅 | 13.8万/坪 (40.8年/148坪) | 22.6万/坪 (34.4年/116坪) | 13.9万/坪 (41.2年/115坪) |
| 峰延駅 | - | - | 6.4万/坪 (37.8年/101坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 7.1万/坪 (40.3年/116坪) | 10.2万/坪 (36.9年/135坪) | 14.1万/坪 (35.3年/103坪) |
| 茶志内駅 | - | 114万/坪 (0.25年/75.6坪) | - |
| 奈井江駅 | 15.2万/坪 (14.3年/454坪) | - | 27.2万/坪 (29.3年/287坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 5.6万/坪 (46.5年/90.8坪) | 33.9万/坪 (27.8年/106坪) | 9.9万/坪 (33.9年/136坪) |
| 滝川駅 | 11.4万/坪 (39.0年/141坪) | 20.3万/坪 (41.7年/126坪) | 31.8万/坪 (29.3年/148坪) |
| 江部乙駅 | 6.6万/坪 (40.3年/209坪) | - | 6.0万/坪 (31.3年/393坪) |
| 妹背牛駅 | - | - | 3.7万/坪 (46.3年/93.8坪) |
| 深川駅 | 7.9万/坪 (37.8年/99.8坪) | 17.3万/坪 (34.3年/107坪) | 9.9万/坪 (44.3年/112坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | 40.2万/坪 (16.3年/84.7坪) | - | 96.2万/坪 (1.3年/37.8坪) |
| 旭川駅 | 32.3万/坪 (33.2年/92.4坪) | 41.6万/坪 (28.2年/109坪) | 38.9万/坪 (29.2年/98.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
函館駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +295.3 ％)
函館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +295.3％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 42.3年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 118.4 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 38.2 坪から +68.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 31.7 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 73.9 分 → 2024年 60.3 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
余市駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +294.3 ％)
余市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +294.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 39.9年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 53.7 坪から +107.7 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 35.9 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 32.5 分、+51.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
八雲駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
八雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 15.3年から +213.1 ％増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 69.6 坪から +282.6 ％増)。平均建物面積は 173.2 坪 (昨年 34.8 坪から +397.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 47.8 年、+213.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
砂川駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 27.8年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 105.9 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 67.7 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 46.5 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 18.4 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示