【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 29.1年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 77.0 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 47.8 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。久根別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木古内駅で昨年に比べ +131.9 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(木古内駅、久根別駅)は +78.3 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清川口駅、東久根別駅)は -46.8 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 ％ → 2024年 42.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 36.4万/坪 (31.2年/78.3坪) | 40.9万/坪 (29.4年/73.0坪) | 45.3万/坪 (26.3年/79.2坪) |
| 七重浜駅 | 60.0万/坪 (16.2年/100坪) | 58.7万/坪 (20.3年/81.2坪) | 56.3万/坪 (20.0年/95.9坪) |
| 東久根別駅 | 17.5万/坪 (31.2年/79.7坪) | 32.6万/坪 (24.5年/175坪) | 27.0万/坪 (29.3年/86.7坪) |
| 久根別駅 | 18.4万/坪 (36.4年/67.6坪) | 14.7万/坪 (42.8年/80.2坪) | 38.4万/坪 (23.4年/106坪) |
| 清川口駅 | 16.9万/坪 (34.0年/79.4坪) | 32.1万/坪 (31.1年/59.3坪) | 26.2万/坪 (33.0年/92.8坪) |
| 上磯駅 | 23.4万/坪 (32.2年/64.7坪) | 22.3万/坪 (37.0年/88.0坪) | 23.7万/坪 (32.6年/156坪) |
| 茂辺地駅 | - | 5.6万/坪 (48.5年/72.6坪) | - |
| 渡島当別駅 | - | - | 11.0万/坪 (40.7年/185坪) |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | 25.7万/坪 (15.5年/393坪) |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 24.0万/坪 (30.2年/84.7坪) | 10.3万/坪 (31.5年/96.8坪) | 32.5万/坪 (29.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木古内駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +131.9％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.2年(昨年 31.5年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 96.8 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 38.8 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 74.0 分、+572.7 ％と大きく増加)
久根別駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 42.8年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 80.2 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 46.9 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 42.8 年 → 2024年 36.4 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 5.3 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
清川口駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
清川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.1年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 59.3 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 34.8 坪から +42.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 14.5 分、+68.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
東久根別駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 24.5年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 175.1 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 65.3 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.4 分 → 2024年 12.8 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.5 年 → 2024年 31.2 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示