【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.8%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて -46.6%( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.4年から +14.9 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 86.9 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 54.7 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上磯駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上磯駅で昨年に比べ +77.0 %、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上磯駅、七重浜駅)は +37.1 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木古内駅、久根別駅)は -69.6 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 30.4 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 43.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.1%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 38.0万/坪 (30.4年/81.5坪) | 45.2万/坪 (26.4年/79.1坪) | 38.7万/坪 (27.9年/74.9坪) |
七重浜駅 | 55.1万/坪 (22.4年/61.8坪) | 56.6万/坪 (20.3年/98.1坪) | 53.4万/坪 (16.1年/72.4坪) |
東久根別駅 | 16.2万/坪 (38.4年/46.1坪) | 27.0万/坪 (29.3年/86.7坪) | 34.6万/坪 (23.0年/65.4坪) |
久根別駅 | 14.2万/坪 (42.5年/59.0坪) | 38.4万/坪 (23.4年/106坪) | 27.3万/坪 (27.1年/84.7坪) |
清川口駅 | 19.9万/坪 (27.5年/45.4坪) | 26.2万/坪 (33.0年/92.8坪) | 42.8万/坪 (14.8年/107坪) |
上磯駅 | 26.4万/坪 (33.0年/94.2坪) | 14.9万/坪 (38.1年/180坪) | 13.0万/坪 (25.6年/82.7坪) |
茂辺地駅 | - | - | 11.3万/坪 (43.5年/69.6坪) |
渡島当別駅 | - | 11.0万/坪 (40.7年/185坪) | - |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | 25.7万/坪 (15.5年/393坪) | - |
札苅駅 | - | - | 5.2万/坪 (44.9年/103坪) |
木古内駅 | 7.8万/坪 (36.3年/101坪) | 32.5万/坪 (29.8年/101坪) | 10.3万/坪 (25.9年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上磯駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +77.0 %)
上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.0%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 38.1年から -13.4 %減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 180.5 坪から -47.8 %減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 60.0 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.1 年 → 2023年 33.0 年、-13.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 18.0 分、+68.8 %と大きく増加)
七重浜駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.3年から +10.2 %増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 98.1 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 87.7 坪から -51.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 14.7 分、-24.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.3 年 → 2023年 22.4 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
木古内駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -76.1 %)
木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.1%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 29.8年から +21.6 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 100.6 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 50.7 坪から -29.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 64.2 分 → 2023年 12.5 分、-80.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 36.3 年、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
久根別駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.1%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 23.4年から +82.1 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 105.9 坪から -44.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 63.0 坪から -49.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 42.5 年、+82.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示