【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -25.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.4年から +3.4 %増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 94.8 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 47.3 坪から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五稜郭駅)は -20.3 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七重浜駅)は -50.6 %(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 7.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 42.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 37.4万/坪 (30.7年/68.1坪) | 46.9万/坪 (27.8年/86.5坪) | 35.1万/坪 (29.0年/68.0坪) |
七重浜駅 | 26.1万/坪 (24.8年/59.7坪) | 52.9万/坪 (26.1年/81.2坪) | 38.2万/坪 (20.1年/65.4坪) |
東久根別駅 | - | 14.8万/坪 (36.1年/99.8坪) | 27.0万/坪 (28.4年/65.6坪) |
久根別駅 | - | 17.9万/坪 (34.8年/138坪) | 15.0万/坪 (27.8年/112坪) |
清川口駅 | - | 25.2万/坪 (39.3年/112坪) | 40.8万/坪 (19.3年/87.7坪) |
上磯駅 | - | 14.9万/坪 (38.1年/180坪) | 16.5万/坪 (29.8年/63.5坪) |
茂辺地駅 | - | - | - |
渡島当別駅 | - | - | - |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | 4.7万/坪 (50.8年/69.6坪) |
木古内駅 | - | - | 16.5万/坪 (19.8年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.8年から +10.6 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 86.5 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 41.8 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 38.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 30.7 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 8.3 %)
七重浜駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.1年から -5.1 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 81.2 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 72.6 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 12.5 分、-41.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示