【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.1年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 69.9 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 41.6 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七重浜駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(七重浜駅)は +5.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上磯駅)は -32.7 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.1 年 → 2024年 35.3 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 35.5万/坪 (36.7年/60.8坪) | 45.4万/坪 (27.8年/70.5坪) | 48.6万/坪 (25.6年/66.0坪) |
| 七重浜駅 | 60.0万/坪 (22.8年/88.5坪) | 56.8万/坪 (22.3年/62.0坪) | 57.5万/坪 (19.8年/75.9坪) |
| 東久根別駅 | 18.8万/坪 (32.3年/106坪) | 21.4万/坪 (38.3年/43.9坪) | - |
| 久根別駅 | 20.9万/坪 (26.3年/54.5坪) | - | - |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | 20.5万/坪 (57.3年/68.1坪) | 30.5万/坪 (34.3年/61.3坪) | - |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | 14.0万/坪 (53.3年/215坪) |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 7.8万/坪 (36.3年/101坪) | 7.6万/坪 (33.6年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 62.0 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 43.9 坪から +82.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 20.5 分、+50.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
上磯駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 34.3年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 61.3 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.0 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 57.3 年、+67.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示