【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.1年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 69.9 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 41.6 坪から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上磯駅で昨年に比べ -36.4 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(七重浜駅)は -3.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上磯駅)は -36.4 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 40.5万/坪 (31.5年/79.6坪) | 45.4万/坪 (27.8年/70.5坪) | 48.6万/坪 (25.6年/66.0坪) |
| 七重浜駅 | 55.0万/坪 (18.5年/178坪) | 56.8万/坪 (22.3年/62.0坪) | 57.5万/坪 (19.8年/75.9坪) |
| 東久根別駅 | 18.4万/坪 (34.3年/86.2坪) | 21.4万/坪 (38.3年/43.9坪) | - |
| 久根別駅 | 20.9万/坪 (26.3年/54.5坪) | - | - |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | 19.4万/坪 (38.9年/65.0坪) | 30.5万/坪 (34.3年/61.3坪) | - |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | 14.0万/坪 (53.3年/215坪) |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 7.8万/坪 (36.3年/101坪) | 7.6万/坪 (33.6年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.3年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 178.1 坪 (昨年 62.0 坪から +187.2 ％増)。平均建物面積は 146.0 坪 (昨年 43.9 坪から +232.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.3 年 → 2024年 18.5 年、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
上磯駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 34.3年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 61.3 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 34.0 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.3 年 → 2024年 38.9 年、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示