【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +2.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.0年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 82.1 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 56.6 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは久根別駅で昨年に比べ -82.1 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(七重浜駅)は +107.0 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久根別駅)は -82.1 ％(坪単価 -65.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 28.6 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 ％ → 2023年 32.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 ％ → 2023年 41.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +107.0％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.1％( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 42.1万/坪 (29.3年/66.1坪) | 48.2万/坪 (22.2年/67.7坪) | 41.5万/坪 (27.9年/89.0坪) |
| 七重浜駅 | 108万/坪 (0.5年/50.7坪) | 52.0万/坪 (18.2年/129坪) | 32.1万/坪 (26.9年/97.8坪) |
| 東久根別駅 | 20.3万/坪 (27.9年/253坪) | 39.2万/坪 (22.5年/73.6坪) | 40.8万/坪 (20.0年/56.7坪) |
| 久根別駅 | 14.2万/坪 (42.5年/59.0坪) | 79.3万/坪 (0.5年/42.4坪) | 20.0万/坪 (29.5年/77.6坪) |
| 清川口駅 | - | 28.3万/坪 (20.5年/54.5坪) | 80.0万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 上磯駅 | 21.5万/坪 (28.5年/51.4坪) | - | 14.6万/坪 (27.5年/60.5坪) |
| 茂辺地駅 | 5.6万/坪 (48.5年/72.6坪) | - | 11.3万/坪 (43.5年/69.6坪) |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | 25.7万/坪 (15.5年/393坪) | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 107万/坪 (18.5年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +107.0 ％)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +107.0％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 18.2年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 128.8 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 111.2 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.2 年 → 2023年 0.5 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 12.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
久根別駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.1％( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 0.5年から +8337.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 42.4 坪から +39.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 42.5 年、+8337.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示