【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.9年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 101.3 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 84.4 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は +11.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上磯駅)は -54.1 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.6 分 → 2023年 27.9 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 14.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 ％ → 2023年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.4％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.1％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 37.3万/坪 (29.5年/93.6坪) | 33.6万/坪 (30.4年/102坪) | 37.7万/坪 (26.7年/61.7坪) |
| 七重浜駅 | 46.8万/坪 (23.0年/60.5坪) | 70.4万/坪 (17.0年/63.5坪) | 70.1万/坪 (7.8年/57.5坪) |
| 東久根別駅 | - | - | 59.8万/坪 (2.0年/81.7坪) |
| 久根別駅 | 15.3万/坪 (43.0年/101坪) | - | - |
| 清川口駅 | 19.9万/坪 (27.5年/45.4坪) | - | 9.4万/坪 (20.0年/218坪) |
| 上磯駅 | 23.1万/坪 (35.0年/203坪) | 50.2万/坪 (16.0年/81.7坪) | 12.5万/坪 (26.4年/61.5坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | 7.9万/坪 (28.0年/154坪) | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | 5.7万/坪 (39.0年/136坪) |
| 木古内駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.4年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 101.5 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 81.4 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.0 分 → 2023年 30.2 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 41.4 ％)
上磯駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.1％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 16.0年から +118.7 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 81.7 坪から +148.1 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 37.8 坪から +244.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 35.0 年、+118.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 21.0 分、+320.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示