【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.7年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 72.2 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 36.7 坪から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七重浜駅で昨年に比べ +83.2 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(七重浜駅)は +83.2 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東久根別駅)は -42.8 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.7 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.8 分 → 2020年 32.5 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.7 ％ → 2020年 48.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.7 ％ → 2020年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.2％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 43.8万/坪 (25.6年/80.1坪) | 48.3万/坪 (23.7年/67.6坪) | 37.9万/坪 (25.2年/84.4坪) |
| 七重浜駅 | 46.6万/坪 (18.3年/235坪) | 25.4万/坪 (31.8年/60.5坪) | 42.8万/坪 (13.3年/118坪) |
| 東久根別駅 | 38.9万/坪 (25.3年/76.1坪) | 68.0万/坪 (9.5年/70.7坪) | - |
| 久根別駅 | 109万/坪 (0.25年/69.6坪) | - | 33.1万/坪 (22.3年/51.4坪) |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | - | 15.9万/坪 (25.3年/51.4坪) | 33.1万/坪 (20.3年/63.5坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | 4.1万/坪 (47.3年/90.8坪) | - |
| 釜谷駅 | - | 3.1万/坪 (40.3年/209坪) | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 6.9万/坪 (35.3年/90.8坪) | 6.8万/坪 (0年/118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +83.2 ％)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.2％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 31.8年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 234.9 坪 (昨年 60.5 坪から +288.3 ％増)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 31.0 坪から +230.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 18.3 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.7 分 → 2020年 11.0 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
東久根別駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 9.5年から +165.8 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 70.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 32.5 坪から +82.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.5 年 → 2020年 25.3 年、+165.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示