【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.9年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 103.6 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 46.9 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。坂越駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂越駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂越駅)は +15.5 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -78.6 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 15.6 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 4.0万/坪 (52.3年/103坪) | 18.8万/坪 (30.9年/59.6坪) | 45.1万/坪 (29.5年/74.1坪) |
| 西相生駅 | - | - | 27.9万/坪 (37.8年/80.2坪) |
| 坂越駅 | 63.7万/坪 (0.8年/51.1坪) | 55.1万/坪 (12.8年/162坪) | - |
| 播州赤穂駅 | 11.8万/坪 (41.8年/59.0坪) | 52.1万/坪 (28.5年/135坪) | 16.2万/坪 (42.6年/138坪) |
| 天和駅 | - | 11.2万/坪 (32.8年/51.4坪) | - |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 12.8年から -94.1 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 161.8 坪から -68.4 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 54.5 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.8 年 → 2022年 0.8 年、-94.1 ％と大きく減少)
相生駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 30.9年から +69.2 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 59.6 坪から +72.7 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 39.7 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.9 年 → 2022年 52.3 年、+69.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 26.7 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示