【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.6%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2020年)に比べて +3.0%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.5年から -3.6 %減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 101.3 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 54.5 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。播州赤穂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂越駅で昨年に比べ +340.2 %、坪単価は 40.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂越駅、備前福河駅)は +329.9 %(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天和駅、西相生駅)は -67.5 %(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 16.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 47.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.4%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -63.6%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 22.3万/坪 (34.8年/57.5坪) | 38.1万/坪 (31.3年/83.6坪) | 47.1万/坪 (25.6年/62.6坪) |
西相生駅 | 10.2万/坪 (50.0年/117坪) | 27.9万/坪 (37.8年/80.2坪) | 42.6万/坪 (23.0年/39.3坪) |
坂越駅 | 40.6万/坪 (17.6年/105坪) | 9.2万/坪 (34.5年/84.7坪) | 42.2万/坪 (12.0年/77.6坪) |
播州赤穂駅 | 47.6万/坪 (29.3年/106坪) | 29.1万/坪 (33.7年/101坪) | 30.1万/坪 (29.5年/99.4坪) |
天和駅 | 16.7万/坪 (41.2年/139坪) | 58.3万/坪 (33.5年/337坪) | - |
備前福河駅 | 5.5万/坪 (45.4年/93.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +340.2 %)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +340.2%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 34.5年から -49.1 %減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 84.7 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 43.1 坪から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 17.6 年、-49.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 18.7 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)
備前福河駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +319.7 %)
備前福河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +319.7%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 45.4年から -46.6 %減)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 53.7 坪から +457.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.4 年 → 2021年 24.3 年、-46.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 24.0 分、+227.3 %と大きく増加)
天和駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -71.4 %)
天和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -71.4%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 33.5年から +22.8 %増)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 337.3 坪から -58.9 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 135.4 坪から -70.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.5 年 → 2021年 41.2 年、+22.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 14.6 分、+71.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
西相生駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -63.6%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 37.8年から +32.4 %増)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 80.2 坪から +45.7 %増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 34.8 坪から -16.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 37.8 年 → 2021年 50.0 年、+32.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 23.8 分、+217.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示