【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.6%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 35.7年から -11.4 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 129.6 坪から -44.6 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 50.4 坪から -16.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(相生駅)は -73.6 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播州赤穂駅)は -75.7 %(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.7 年 → 2022年 31.6 年、-11.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 17.4 分、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.7%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.6%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 4.0万/坪 (52.3年/103坪) | 15.3万/坪 (40.4年/59.5坪) | 45.1万/坪 (29.5年/74.1坪) |
西相生駅 | - | - | 27.9万/坪 (37.8年/80.2坪) |
坂越駅 | 63.0万/坪 (0.8年/50.7坪) | - | - |
播州赤穂駅 | 11.8万/坪 (41.8年/59.0坪) | 48.5万/坪 (33.8年/166坪) | 16.2万/坪 (42.6年/138坪) |
天和駅 | - | 11.2万/坪 (32.8年/51.4坪) | - |
備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.6%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 40.4年から +29.3 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 59.5 坪から +72.9 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 33.3 坪から +43.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 40.4 年 → 2022年 52.3 年、+29.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 26.7 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
播州赤穂駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.7%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 33.8年から +23.7 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 165.6 坪から -64.4 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 58.8 坪から -28.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.4 分 → 2022年 16.2 分、-27.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.8 年 → 2022年 41.8 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示