【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.4％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +76.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 40.0年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 101.4 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 56.7 坪から -40.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。坂越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播州赤穂駅で昨年に比べ +142.9 ％、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(播州赤穂駅)は +142.9 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -47.7 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 29.2 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +142.9％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 29.4万/坪 (29.7年/53.3坪) | 56.2万/坪 (33.5年/60.5坪) | 60.4万/坪 (33.5年/57.5坪) |
| 西相生駅 | 14.9万/坪 (47.5年/206坪) | - | - |
| 坂越駅 | 18.0万/坪 (26.5年/206坪) | 12.2万/坪 (34.5年/78.7坪) | 55.5万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 播州赤穂駅 | 53.0万/坪 (25.4年/53.2坪) | 21.8万/坪 (42.4年/116坪) | 33.3万/坪 (32.9年/61.0坪) |
| 天和駅 | 18.5万/坪 (43.5年/201坪) | - | - |
| 備前福河駅 | - | 4.8万/坪 (47.5年/81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播州赤穂駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +142.9％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 42.4年から -40.1 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 116.5 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 60.2 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.4 年 → 2021年 25.4 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 25.7 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
相生駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.7％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.5年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 60.5 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 48.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.5 年 → 2021年 29.7 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.9 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示