【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 34.4年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 57.0 坪から +59.1 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 44.9 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。播州赤穂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播州赤穂駅で昨年に比べ +59.6 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(播州赤穂駅)は +59.6 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播州赤穂駅)は +59.6 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 25.7 分、+65.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 13.1万/坪 (36.5年/136坪) | - | 22.1万/坪 (32.3年/56.0坪) |
| 西相生駅 | - | 8.7万/坪 (45.3年/33.3坪) | - |
| 坂越駅 | 2.1万/坪 (49.3年/28.7坪) | - | 34.7万/坪 (19.3年/49.9坪) |
| 播州赤穂駅 | 49.0万/坪 (23.6年/63.0坪) | 30.7万/坪 (32.3年/61.7坪) | 37.8万/坪 (22.9年/51.4坪) |
| 天和駅 | - | - | - |
| 備前福河駅 | 6.2万/坪 (43.3年/145坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播州赤穂駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 32.3年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 61.7 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 48.1 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 23.6 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.6 分 → 2020年 24.4 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示