JR山陽本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +278.6％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 37.7年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 43.9 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 32.6 坪から -1.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 37.7 年 → 2024年 27.7 年、-26.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 22.4 分 → 2024年 19.2 分、-14.3 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)

竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.5％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 48.8年(昨年 36.2年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 65.6 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 112.7 坪から -62.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 16.7 分、-11.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 36.2 年 → 2024年 48.8 年、+34.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 10.0年から +162.5 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 88.6 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 41.4 坪から +22.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 18.2 分、-16.0 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 10.0 年 → 2024年 26.3 年、+162.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 87.5 ％)

姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 22.3年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 64.3 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 51.4 坪から +3.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 24.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 27.0 年、+21.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 35.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 29.6 ％)