【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.2年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 77.4 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 53.5 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。竜野駅、上郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜野駅で昨年に比べ +97.7 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜野駅、上郡駅)は +65.7 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相生駅、有年駅)は -78.8 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.2 年 → 2023年 31.0 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -12.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 66.1万/坪 (29.7年/66.8坪) | 58.1万/坪 (29.6年/58.2坪) | 61.5万/坪 (25.0年/80.3坪) |
| 英賀保駅 | 60.0万/坪 (11.6年/46.9坪) | 94.7万/坪 (12.6年/42.2坪) | 82.8万/坪 (18.9年/59.9坪) |
| はりま勝原駅 | 33.9万/坪 (23.5年/75.6坪) | 111万/坪 (0.6年/44.6坪) | 90.4万/坪 (24.6年/81.7坪) |
| 網干駅 | 38.0万/坪 (35.9年/77.9坪) | 47.0万/坪 (23.6年/106坪) | 53.4万/坪 (18.0年/70.5坪) |
| 竜野駅 | 36.3万/坪 (36.3年/168坪) | 18.3万/坪 (28.7年/195坪) | 21.0万/坪 (39.3年/45.4坪) |
| 相生駅 | 6.9万/坪 (46.8年/43.1坪) | 35.6万/坪 (24.8年/49.9坪) | 12.2万/坪 (38.0年/52.9坪) |
| 有年駅 | 2.6万/坪 (57.3年/60.5坪) | 11.2万/坪 (0年/139坪) | - |
| 上郡駅 | 20.0万/坪 (33.6年/178坪) | 14.9万/坪 (39.0年/164坪) | 16.2万/坪 (37.8年/183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜野駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +97.7 ％)
竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +97.7％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 28.7年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 168.2 坪 (昨年 194.8 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 93.8 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 17.4 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 36.3 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
上郡駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 39.0年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 163.9 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 57.5 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.0 年 → 2023年 33.6 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.2 分 → 2023年 29.3 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
相生駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.7％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 24.8年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 49.9 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 31.8 坪から +35.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 46.8 年、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 39.0 分、+95.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
有年駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
有年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 139.2 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示