【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.0%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.5年から +9.4 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 75.5 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 43.0 坪から +22.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。竜野駅、相生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +54.5 %、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(相生駅、竜野駅)は +46.8 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(英賀保駅、姫路駅)は -20.3 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 % → 2022年 18.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.5 分 → 2022年 32.0 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 40.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.6%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.5%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 58.7万/坪 (23.4年/78.3坪) | 69.9万/坪 (24.3年/78.3坪) | 94.4万/坪 (23.0年/60.2坪) |
英賀保駅 | 82.9万/坪 (23.4年/60.8坪) | 110万/坪 (4.4年/65.4坪) | 73.2万/坪 (14.9年/49.0坪) |
はりま勝原駅 | 76.5万/坪 (14.5年/53.6坪) | 82.0万/坪 (26.7年/90.6坪) | 106万/坪 (4.8年/48.2坪) |
網干駅 | 42.1万/坪 (40.0年/98.5坪) | 41.9万/坪 (23.1年/52.1坪) | 77.5万/坪 (11.7年/69.9坪) |
竜野駅 | 19.4万/坪 (37.5年/248坪) | 14.0万/坪 (48.3年/56.3坪) | 52.7万/坪 (19.0年/51.4坪) |
相生駅 | 38.8万/坪 (22.0年/48.4坪) | 25.1万/坪 (30.7年/50.4坪) | 56.2万/坪 (33.5年/60.5坪) |
有年駅 | - | - | - |
上郡駅 | 10.1万/坪 (42.4年/133坪) | 11.0万/坪 (37.5年/222坪) | 14.0万/坪 (38.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +54.5%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 30.7年から -28.3 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 50.4 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.2 坪から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.7 年 → 2022年 22.0 年、-28.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.9 分 → 2022年 14.5 分、-41.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
竜野駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)
竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.1%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 48.3年から -22.3 %減)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 56.3 坪から +340.9 %増)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 34.2 坪から +154.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.3 年 → 2022年 37.5 年、-22.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 15.2 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
英賀保駅 82.9 万/坪(昨年同期比 -24.6 %)
英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.6%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 4.4年から +434.2 %増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 65.4 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 36.3 坪から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.1 分 → 2022年 14.9 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.4 年 → 2022年 23.4 年、+434.2 %と大きく増加)
姫路駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +5.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.3年から -3.8 %減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 78.3 坪から -0.0 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 53.2 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.3 分 → 2022年 39.3 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示