【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.8年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 105.4 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 58.3 坪から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥前麓駅、吉野ケ里公園駅、伊賀屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神埼駅で昨年に比べ +205.1 ％、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(神埼駅、鍋島駅)は +198.0 ％(坪単価 +58.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江北駅、久保田駅)は -95.1 ％(坪単価 -53.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 26.4 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.9％( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 65.4万/坪 (30.5年/85.6坪) | 65.1万/坪 (12.9年/66.0坪) | 69.9万/坪 (22.4年/85.2坪) |
| 新鳥栖駅 | 51.8万/坪 (10.3年/142坪) | 109万/坪 (0.25年/56.0坪) | 60.1万/坪 (13.5年/71.8坪) |
| 肥前麓駅 | 63.2万/坪 (21.3年/81.7坪) | 36.2万/坪 (38.3年/110坪) | 43.6万/坪 (24.8年/61.3坪) |
| 中原駅 | 56.0万/坪 (30.3年/92.3坪) | 54.3万/坪 (0.25年/73.9坪) | 44.4万/坪 (22.2年/107坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 91.0万/坪 (24.3年/66.6坪) | 69.8万/坪 (7.4年/111坪) | 36.7万/坪 (31.8年/115坪) |
| 神埼駅 | 68.8万/坪 (25.3年/161坪) | 22.6万/坪 (38.3年/295坪) | 40.6万/坪 (21.3年/95.0坪) |
| 伊賀屋駅 | 59.5万/坪 (7.3年/132坪) | 34.2万/坪 (6.3年/121坪) | - |
| 佐賀駅 | 56.6万/坪 (27.2年/81.0坪) | 55.4万/坪 (28.8年/112坪) | 45.6万/坪 (29.2年/78.2坪) |
| 鍋島駅 | 108万/坪 (1.3年/57.5坪) | 37.2万/坪 (37.3年/43.9坪) | 59.8万/坪 (1.3年/40.8坪) |
| 久保田駅 | 3.0万/坪 (0年/99.8坪) | 51.9万/坪 (11.6年/86.7坪) | 29.9万/坪 (26.3年/63.5坪) |
| 牛津駅 | - | 14.0万/坪 (37.9年/70.6坪) | 16.2万/坪 (48.3年/98.3坪) |
| 江北駅 | 2.4万/坪 (0年/206坪) | 60.7万/坪 (16.3年/102坪) | 48.4万/坪 (23.8年/72.6坪) |
| 肥前白石駅 | 12.1万/坪 (49.3年/139坪) | - | 34.1万/坪 (19.8年/109坪) |
| 肥前竜王駅 | - | 33.1万/坪 (15.3年/200坪) | 2.9万/坪 (49.3年/245坪) |
| 肥前鹿島駅 | - | 38.0万/坪 (30.0年/88.5坪) | 48.7万/坪 (17.3年/106坪) |
| 肥前浜駅 | 36.9万/坪 (23.8年/166坪) | 33.1万/坪 (37.3年/42.4坪) | |
| 肥前七浦駅 | - | - | 3.9万/坪 (51.3年/197坪) |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | - | 6.1万/坪 (55.3年/142坪) |
| 肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神埼駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +205.1 ％)
神埼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +205.1％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 38.3年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 294.9 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 103.6 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 25.3 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.5 分 → 2024年 33.0 分、+34.7 ％と大きく増加)
鍋島駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +190.9 ％)
鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.9％( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 37.3年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 43.9 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 1.3 年、-96.6 ％と大きく減少)
江北駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 101.8 坪から +102.0 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 38.3 坪から +168.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.3 分 → 2024年 60.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
久保田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 86.7 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示