【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.8年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 105.4 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 58.3 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。肥前麓駅、吉野ケ里公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神埼駅で昨年に比べ +458.5 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(神埼駅、肥前麓駅)は +245.2 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前浜駅、江北駅)は -83.1 ％(坪単価 -116.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.9 分 → 2024年 36.1 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 41.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神埼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +458.5％( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.0％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 70.1万/坪 (20.3年/81.2坪) | 65.1万/坪 (12.9年/66.0坪) | 69.9万/坪 (22.4年/85.2坪) |
| 新鳥栖駅 | 69.1万/坪 (1.3年/51.4坪) | 109万/坪 (0.25年/56.0坪) | 60.1万/坪 (13.5年/71.8坪) |
| 肥前麓駅 | 47.8万/坪 (42.3年/96.8坪) | 36.2万/坪 (38.3年/110坪) | 43.6万/坪 (24.8年/61.3坪) |
| 中原駅 | - | 54.3万/坪 (0.25年/73.9坪) | 44.4万/坪 (22.2年/107坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 91.0万/坪 (24.3年/66.6坪) | 69.8万/坪 (7.4年/111坪) | 36.7万/坪 (31.8年/115坪) |
| 神埼駅 | 126万/坪 (0.25年/69.6坪) | 22.6万/坪 (38.3年/295坪) | 40.6万/坪 (21.3年/95.0坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 34.2万/坪 (6.3年/121坪) | - |
| 佐賀駅 | 62.9万/坪 (24.9年/75.8坪) | 55.4万/坪 (28.8年/112坪) | 45.6万/坪 (29.2年/78.2坪) |
| 鍋島駅 | - | 37.2万/坪 (37.3年/43.9坪) | 59.8万/坪 (1.3年/40.8坪) |
| 久保田駅 | - | 51.9万/坪 (11.6年/86.7坪) | 29.9万/坪 (26.3年/63.5坪) |
| 牛津駅 | - | 14.0万/坪 (37.9年/70.6坪) | 16.2万/坪 (48.3年/98.3坪) |
| 江北駅 | 10.3万/坪 (0年/206坪) | 60.7万/坪 (16.3年/102坪) | 48.4万/坪 (23.8年/72.6坪) |
| 肥前白石駅 | 8.8万/坪 (52.3年/215坪) | - | 34.1万/坪 (19.8年/109坪) |
| 肥前竜王駅 | - | 33.1万/坪 (15.3年/200坪) | 2.9万/坪 (49.3年/245坪) |
| 肥前鹿島駅 | - | 38.0万/坪 (30.0年/88.5坪) | 48.7万/坪 (17.3年/106坪) |
| 肥前浜駅 | 36.9万/坪 (23.8年/166坪) | 33.1万/坪 (37.3年/42.4坪) | |
| 肥前七浦駅 | - | - | 3.9万/坪 (51.3年/197坪) |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | - | 6.1万/坪 (55.3年/142坪) |
| 肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神埼駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +458.5 ％)
神埼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +458.5％( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 38.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 294.9 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 103.6 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 11.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
肥前麓駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
肥前麓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 38.3年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 110.4 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.3 年 → 2024年 42.3 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
肥前浜駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
肥前浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -182.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 14.3年から +66.7 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 24.2 坪から +168.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 23.8 年、+66.7 ％と大きく増加)
江北駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.0％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 101.8 坪から +102.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 38.3 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.3 分 → 2024年 60.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示