【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 203 件(1年前(2022年)に比べて -49.5%( -199件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.0年から -0.0 %減)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 102.0 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 42.8 坪から +17.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新鳥栖駅、鍋島駅、肥前浜駅、多良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前竜王駅で昨年に比べ +191.1 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前竜王駅、多良駅)は +143.3 %(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前白石駅、江北駅)は -58.2 %(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.3 分 → 2023年 31.8 分、-19.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 4.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 30.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 % → 2023年 26.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.6%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.3%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | 62.5万/坪 (19.9年/116坪) | 64.8万/坪 (25.7年/103坪) | 70.7万/坪 (18.9年/86.8坪) |
新鳥栖駅 | 92.9万/坪 (0.5年/56.0坪) | 60.1万/坪 (16.4年/81.4坪) | 66.7万/坪 (22.6年/65.0坪) |
肥前麓駅 | 57.8万/坪 (39.1年/97.6坪) | 59.7万/坪 (17.0年/108坪) | 37.3万/坪 (27.9年/165坪) |
中原駅 | 49.4万/坪 (19.4年/73.1坪) | 65.5万/坪 (16.2年/90.8坪) | 55.0万/坪 (25.6年/94.1坪) |
吉野ケ里公園駅 | 59.3万/坪 (11.5年/91.4坪) | 54.2万/坪 (18.8年/107坪) | 50.5万/坪 (16.4年/124坪) |
神埼駅 | 44.2万/坪 (24.2年/147坪) | 41.6万/坪 (26.4年/98.7坪) | 30.4万/坪 (30.8年/98.1坪) |
伊賀屋駅 | 34.2万/坪 (6.3年/121坪) | - | 36.5万/坪 (20.1年/114坪) |
佐賀駅 | 51.2万/坪 (27.2年/95.6坪) | 51.5万/坪 (25.4年/93.3坪) | 54.0万/坪 (24.9年/103坪) |
鍋島駅 | 37.2万/坪 (37.3年/43.9坪) | 27.0万/坪 (41.8年/260坪) | 129万/坪 (0年/52.9坪) |
久保田駅 | 39.4万/坪 (24.1年/157坪) | 45.1万/坪 (25.0年/93.0坪) | 12.3万/坪 (57.8年/136坪) |
牛津駅 | 14.0万/坪 (37.9年/70.6坪) | 15.0万/坪 (48.9年/146坪) | 33.4万/坪 (26.5年/141坪) |
江北駅 | 25.1万/坪 (26.5年/197坪) | 54.8万/坪 (10.1年/81.2坪) | 40.6万/坪 (29.7年/166坪) |
肥前白石駅 | 9.4万/坪 (42.0年/188坪) | 24.9万/坪 (26.2年/156坪) | 35.8万/坪 (22.0年/174坪) |
肥前竜王駅 | 33.1万/坪 (15.3年/200坪) | 11.4万/坪 (39.9年/159坪) | 19.5万/坪 (26.0年/260坪) |
肥前鹿島駅 | 40.4万/坪 (30.5年/71.8坪) | 36.4万/坪 (26.3年/130坪) | 26.3万/坪 (32.3年/141坪) |
肥前浜駅 | 84.4万/坪 (29.8年/182坪) | 51.7万/坪 (23.9年/133坪) | 30.0万/坪 (26.5年/195坪) |
肥前七浦駅 | - | 3.9万/坪 (51.3年/197坪) | - |
肥前飯田駅 | - | 1.6万/坪 (48.0年/96.8坪) | - |
多良駅 | 12.0万/坪 (50.5年/118坪) | 6.1万/坪 (55.3年/142坪) | 13.0万/坪 (29.8年/95.3坪) |
肥前大浦駅 | - | 78.1万/坪 (41.8年/393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前竜王駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +191.1 %)
肥前竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +191.1%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 39.9年から -61.7 %減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 159.3 坪から +25.3 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 49.7 坪から -48.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.9 年 → 2023年 15.3 年、-61.7 %と大きく減少)
多良駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +95.5 %)
多良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +95.5%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 55.3年から -8.6 %減)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 142.2 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 40.8 坪から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 9.5 分、-54.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
肥前白石駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -62.3 %)
肥前白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.3%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 26.2年から +60.6 %増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 156.2 坪から +20.1 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 50.8 坪から +17.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 17.0 分、-22.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.2 年 → 2023年 42.0 年、+60.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
江北駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.2%( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 10.1年から +162.0 %増)。平均土地面積は 197.5 坪 (昨年 81.2 坪から +143.1 %増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 30.6 坪から +66.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.1 年 → 2023年 26.5 年、+162.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.9 分 → 2023年 27.7 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示