【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて -32.5％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 30.1年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 90.1 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 39.4 坪から +58.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。吉野ケ里公園駅、佐賀駅、久保田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前竜王駅で昨年に比べ +1025.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前竜王駅、肥前浜駅)は +793.7 ％(坪単価 +108.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前麓駅、神埼駅)は -62.7 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.1 年 → 2023年 25.6 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.8 分 → 2023年 32.5 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 ％ → 2023年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥前浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +562.5％( +186.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前麓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.9％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 64.5万/坪 (10.8年/66.2坪) | 68.6万/坪 (26.8年/92.6坪) | 63.5万/坪 (25.4年/87.7坪) |
| 新鳥栖駅 | - | 8.9万/坪 (53.3年/112坪) | - |
| 肥前麓駅 | 10.4万/坪 (65.3年/157坪) | 54.7万/坪 (16.3年/54.5坪) | 58.8万/坪 (12.3年/136坪) |
| 中原駅 | 48.5万/坪 (0.25年/79.8坪) | 44.4万/坪 (22.2年/107坪) | 36.1万/坪 (27.4年/100坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 69.8万/坪 (7.4年/111坪) | 36.7万/坪 (31.8年/115坪) | 46.5万/坪 (15.4年/120坪) |
| 神埼駅 | 22.6万/坪 (38.3年/295坪) | 40.6万/坪 (21.3年/95.0坪) | 38.3万/坪 (23.1年/82.1坪) |
| 伊賀屋駅 | 34.2万/坪 (6.3年/121坪) | - | 33.5万/坪 (38.3年/66.6坪) |
| 佐賀駅 | 51.7万/坪 (30.4年/123坪) | 41.6万/坪 (32.0年/81.7坪) | 55.0万/坪 (24.4年/88.3坪) |
| 鍋島駅 | 37.2万/坪 (37.3年/43.9坪) | - | - |
| 久保田駅 | 51.9万/坪 (11.6年/86.7坪) | 29.9万/坪 (26.3年/63.5坪) | - |
| 牛津駅 | 14.0万/坪 (37.9年/70.6坪) | 16.2万/坪 (48.3年/98.3坪) | 29.9万/坪 (30.8年/159坪) |
| 江北駅 | 45.0万/坪 (24.3年/121坪) | 48.4万/坪 (23.8年/72.6坪) | 3.3万/坪 (0年/121坪) |
| 肥前白石駅 | - | 34.1万/坪 (19.8年/109坪) | 21.6万/坪 (34.8年/151坪) |
| 肥前竜王駅 | 33.1万/坪 (15.3年/200坪) | 2.9万/坪 (49.3年/245坪) | 20.9万/坪 (15.3年/272坪) |
| 肥前鹿島駅 | 38.0万/坪 (30.0年/88.5坪) | 48.7万/坪 (17.3年/106坪) | 23.8万/坪 (34.6年/91.0坪) |
| 肥前浜駅 | 33.1万/坪 (37.3年/42.4坪) | 19.0万/坪 (34.6年/240坪) | |
| 肥前七浦駅 | - | 3.9万/坪 (51.3年/197坪) | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | 6.1万/坪 (55.3年/142坪) | - |
| 肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前竜王駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +1025.0 ％)
肥前竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1025.0％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 49.3年から -69.0 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 245.0 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 54.5 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.3 年 → 2023年 15.3 年、-69.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
肥前浜駅 219.0 万/坪(昨年同期比 +562.5 ％)
肥前浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +562.5％( +186.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 37.3年から -61.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 18.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 14.3 年、-61.7 ％と大きく減少)
肥前麓駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
肥前麓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.9％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.3年(昨年 16.3年から +301.5 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 54.5 坪から +188.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 65.3 年、+301.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 18.0 分、+134.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
神埼駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
神埼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.4％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 21.3年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 294.9 坪 (昨年 95.0 坪から +210.3 ％増)。平均建物面積は 103.6 坪 (昨年 34.2 坪から +203.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.3 分 → 2023年 24.5 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 38.3 年、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示