【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 18.1年から +121.2 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 102.2 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 66.6 坪から -55.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +21.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は +21.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.8 分 → 2023年 12.2 分、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 40.0 年、+121.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 11.2万/坪 (45.8年/34.8坪) | - | - |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | - | - | - |
| 加茂駅 | 52.4万/坪 (38.1年/78.7坪) | 43.0万/坪 (18.1年/102坪) | 16.9万/坪 (40.1年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 18.1年から +110.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 102.2 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 66.6 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.8 分 → 2023年 12.7 分、-71.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 38.1 年、+110.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示