【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅~加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 23.3年から +102.1 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 98.3 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 53.2 坪から -50.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +18.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(月ケ瀬口駅)は -8.5 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.5 分 → 2021年 26.7 分、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 47.0 年、+102.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
月ケ瀬口駅 | 17.7万/坪 (70.6年/66.6坪) | 19.4万/坪 (29.5年/84.7坪) | - |
大河原駅 | 15.7万/坪 (53.5年/49.9坪) | - | - |
笠置駅 | - | - | 0.9万/坪 (57.5年/45.4坪) |
加茂駅 | 27.0万/坪 (32.0年/40.1坪) | 22.8万/坪 (17.0年/102坪) | 16.2万/坪 (30.5年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 17.0年から +88.2 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 101.7 坪から -60.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.7 坪から -29.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 32.0 年、+88.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
月ケ瀬口駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 %)
月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.6年(昨年 29.5年から +139.0 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 84.7 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 86.2 坪から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.5 年 → 2021年 70.6 年、+139.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示