【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅~加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.2%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -60.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.8年から -10.2 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 78.3 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 53.0 坪から -29.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +65.1 %、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +65.1 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠置駅)は -59.9 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.8 年 → 2023年 30.3 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.7 分 → 2023年 18.0 分、-43.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.9%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
月ケ瀬口駅 | 10.8万/坪 (21.3年/52.9坪) | 14.8万/坪 (40.1年/73.8坪) | 13.0万/坪 (56.9年/69.6坪) |
大河原駅 | - | - | 15.7万/坪 (53.5年/49.9坪) |
笠置駅 | 5.8万/坪 (45.0年/121坪) | 14.5万/坪 (0年/46.9坪) | 23.5万/坪 (32.3年/112坪) |
加茂駅 | 39.6万/坪 (29.4年/67.3坪) | 24.0万/坪 (32.0年/81.4坪) | 23.8万/坪 (35.3年/88.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +65.1 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 32.0年から -8.1 %減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 81.4 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 59.5 坪から -42.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.2 分 → 2023年 18.3 分、-54.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
笠置駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -59.9 %)
笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.9%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 46.9 坪から +158.1 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 13.0 分、+1200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示