【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +87.0％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 38.7年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 80.8 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 45.7 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。月ケ瀬口駅、加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +77.5 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(月ケ瀬口駅)は +36.8 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.7 年 → 2023年 29.3 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.8 分 → 2023年 15.8 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.5％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 20.2万/坪 (21.3年/75.6坪) | 14.8万/坪 (39.6年/94.8坪) | 8.3万/坪 (43.3年/72.6坪) |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | - | - | 23.5万/坪 (32.3年/112坪) |
| 加茂駅 | 45.0万/坪 (30.6年/50.7坪) | 25.3万/坪 (38.3年/74.8坪) | 18.0万/坪 (32.9年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.5％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 38.3年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 74.8 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.9 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 30.6 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.2 分 → 2023年 17.2 分、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
月ケ瀬口駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 39.6年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 94.8 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.3 坪から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.6 年 → 2023年 21.3 年、-46.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示