【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 421 件(１年前(2023年)に比べて -33.5％( -212件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 28.3年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 44.1 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 38.1 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。山田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田川駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 76.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田川駅、伏見駅)は +25.2 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(興戸駅、竹田駅)は -32.0 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.6 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -16.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった興戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 163万/坪 (20.2年/49.0坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) | 196万/坪 (34.5年/35.1坪) |
| 東寺駅 | 111万/坪 (41.7年/37.2坪) | 103万/坪 (34.7年/37.7坪) | 112万/坪 (14.8年/34.1坪) |
| 十条駅 | 97.4万/坪 (27.3年/31.3坪) | 99.2万/坪 (27.8年/24.5坪) | 88.4万/坪 (31.4年/30.8坪) |
| 上鳥羽口駅 | 111万/坪 (23.0年/127坪) | 101万/坪 (38.1年/79.9坪) | 162万/坪 (29.0年/66.7坪) |
| 竹田駅 | 63.5万/坪 (36.3年/24.5坪) | 86.9万/坪 (26.2年/35.0坪) | 85.3万/坪 (28.1年/27.5坪) |
| 伏見駅 | 90.0万/坪 (27.9年/23.0坪) | 77.2万/坪 (32.6年/20.4坪) | 87.0万/坪 (29.1年/32.8坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 151万/坪 (16.0年/51.2坪) | 134万/坪 (12.8年/36.7坪) | 150万/坪 (23.1年/51.9坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | 20.3万/坪 (42.5年/15.1坪) | 101万/坪 (44.0年/36.3坪) |
| 向島駅 | 66.1万/坪 (33.0年/38.6坪) | 68.8万/坪 (32.5年/45.8坪) | 54.4万/坪 (33.0年/26.8坪) |
| 小倉駅 | 76.6万/坪 (27.9年/27.8坪) | 75.7万/坪 (28.0年/27.0坪) | 70.1万/坪 (27.2年/26.4坪) |
| 伊勢田駅 | 65.3万/坪 (32.2年/33.4坪) | 85.6万/坪 (26.1年/46.1坪) | 68.4万/坪 (32.2年/38.0坪) |
| 大久保駅 | 75.4万/坪 (32.2年/35.3坪) | 81.5万/坪 (33.6年/69.2坪) | 77.8万/坪 (31.8年/85.9坪) |
| 久津川駅 | 69.2万/坪 (30.9年/30.9坪) | 68.2万/坪 (32.7年/43.2坪) | 67.2万/坪 (28.4年/38.8坪) |
| 寺田駅 | 87.0万/坪 (36.3年/66.9坪) | 87.4万/坪 (23.3年/34.2坪) | 72.8万/坪 (32.4年/33.5坪) |
| 富野荘駅 | 49.6万/坪 (35.3年/26.1坪) | 51.3万/坪 (36.0年/33.5坪) | 65.7万/坪 (34.5年/29.2坪) |
| 新田辺駅 | 74.4万/坪 (17.5年/55.5坪) | 81.7万/坪 (27.6年/63.5坪) | 75.8万/坪 (31.7年/74.8坪) |
| 興戸駅 | 48.9万/坪 (29.9年/76.1坪) | 77.8万/坪 (19.2年/53.1坪) | 51.9万/坪 (33.0年/60.3坪) |
| 三山木駅 | 71.9万/坪 (14.4年/50.7坪) | 87.3万/坪 (17.8年/43.3坪) | 102万/坪 (10.2年/39.3坪) |
| 近鉄宮津駅 | 27.4万/坪 (0年/112坪) | - | 97.4万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 狛田駅 | 49.2万/坪 (27.3年/38.2坪) | 53.3万/坪 (28.5年/43.3坪) | 48.6万/坪 (30.8年/44.0坪) |
| 新祝園駅 | 71.5万/坪 (21.0年/49.5坪) | 86.2万/坪 (20.7年/52.5坪) | 83.4万/坪 (17.3年/57.6坪) |
| 木津川台駅 | 76.4万/坪 (24.4年/126坪) | 75.5万/坪 (19.6年/58.9坪) | 69.6万/坪 (19.9年/76.7坪) |
| 山田川駅 | 76.7万/坪 (19.3年/68.1坪) | 57.3万/坪 (20.0年/96.8坪) | 56.9万/坪 (25.7年/48.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田川駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.0年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 96.8 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 79.7 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
伏見駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.6年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 20.4 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 23.9 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.6 年 → 2024年 27.9 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
興戸駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
興戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 19.2年から +56.1 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 53.1 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 38.0 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 29.9 年、+56.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 15.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
竹田駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 26.2年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 35.0 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 10.8 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 36.3 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示