【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2020年)に比べて +14.6%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.7年から -11.2 %減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 54.2 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 36.0 坪から +18.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新田辺駅、近鉄宮津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狛田駅で昨年に比べ +418.7 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(狛田駅、京都駅)は +333.2 %(坪単価 +130.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、竹田駅)は -39.1 %(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 26.4 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 31.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 % → 2021年 29.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 % → 2021年 13.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +247.6%( +179.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富野荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.4%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 252万/坪 (36.1年/41.2坪) | 72.4万/坪 (39.3年/36.3坪) | 488万/坪 (16.8年/16.6坪) |
東寺駅 | 93.3万/坪 (17.8年/24.9坪) | 83.9万/坪 (30.8年/21.8坪) | 123万/坪 (14.3年/26.4坪) |
十条駅 | 85.9万/坪 (26.8年/20.9坪) | 160万/坪 (37.8年/80.4坪) | - |
上鳥羽口駅 | 61.4万/坪 (27.3年/43.1坪) | 80.8万/坪 (16.8年/24.2坪) | 84.4万/坪 (31.8年/127坪) |
竹田駅 | 66.6万/坪 (34.0年/97.6坪) | 97.8万/坪 (21.8年/145坪) | 55.8万/坪 (26.1年/15.6坪) |
伏見駅 | 48.0万/坪 (32.8年/57.5坪) | 44.9万/坪 (40.3年/42.4坪) | 93.1万/坪 (9.8年/49.3坪) |
近鉄丹波橋駅 | 198万/坪 (0.8年/31.8坪) | 184万/坪 (69.8年/72.6坪) | - |
桃山御陵前駅 | - | - | - |
向島駅 | 72.4万/坪 (25.6年/73.2坪) | 34.6万/坪 (46.0年/24.2坪) | 59.9万/坪 (17.1年/74.9坪) |
小倉駅 | 54.5万/坪 (37.5年/23.4坪) | 46.1万/坪 (35.9年/24.0坪) | 55.5万/坪 (36.5年/31.8坪) |
伊勢田駅 | 93.8万/坪 (19.9年/60.0坪) | 110万/坪 (-0.25年/37.1坪) | 44.3万/坪 (37.5年/42.4坪) |
大久保駅 | 60.6万/坪 (31.8年/43.1坪) | 60.6万/坪 (40.6年/56.0坪) | 35.2万/坪 (41.1年/29.7坪) |
久津川駅 | 69.5万/坪 (29.4年/26.0坪) | 87.7万/坪 (23.6年/54.5坪) | 76.7万/坪 (24.9年/35.5坪) |
寺田駅 | 87.6万/坪 (24.0年/28.7坪) | 83.7万/坪 (28.0年/40.5坪) | 57.3万/坪 (40.8年/33.3坪) |
富野荘駅 | 39.6万/坪 (53.8年/26.7坪) | 51.1万/坪 (47.8年/38.3坪) | 52.0万/坪 (29.1年/23.2坪) |
新田辺駅 | 95.7万/坪 (10.2年/50.8坪) | 79.1万/坪 (29.1年/75.6坪) | 83.1万/坪 (20.5年/32.4坪) |
興戸駅 | 62.8万/坪 (39.8年/41.8坪) | - | - |
三山木駅 | - | - | 101万/坪 (0.8年/39.3坪) |
近鉄宮津駅 | 98.0万/坪 (0.8年/39.3坪) | 80.3万/坪 (0.8年/43.9坪) | - |
狛田駅 | 101万/坪 (0.8年/51.4坪) | 19.4万/坪 (42.8年/31.8坪) | 21.0万/坪 (31.8年/34.8坪) |
新祝園駅 | 61.8万/坪 (27.3年/68.1坪) | 73.0万/坪 (10.3年/71.4坪) | 61.4万/坪 (21.8年/42.7坪) |
木津川台駅 | - | 69.0万/坪 (26.3年/60.5坪) | 68.4万/坪 (0.8年/32.9坪) |
山田川駅 | - | 72.4万/坪 (0.8年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狛田駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +418.7 %)
狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +418.7%( +81.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 42.8年から -98.2 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 31.8 坪から +61.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.8 年 → 2021年 0.8 年、-98.2 %と大きく減少)
京都駅 251.7 万/坪(昨年同期比 +247.6 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +247.6%( +179.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 39.3年から -8.1 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 36.3 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 46.1 坪から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.0 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
十条駅 85.9 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.4%( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 37.8年から -29.1 %減)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 80.4 坪から -74.0 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.9 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 26.8 年、-29.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.0 分、+12.0 %と増加)
竹田駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 21.8年から +56.3 %増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 144.8 坪から -32.6 %減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 118.0 坪から -39.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 34.0 年、+56.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 40.2 分、+147.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示