【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +106.7％( +80件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.2年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 46.4 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 40.3 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久津川駅、富野荘駅、興戸駅、木津川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久津川駅で昨年に比べ +81.4 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(久津川駅、興戸駅)は +81.1 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向島駅、京都駅)は -51.2 ％(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.1 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 ％ → 2021年 21.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 ％ → 2021年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.5％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 64.6万/坪 (47.8年/15.1坪) | 107万/坪 (0年/12.1坪) | 195万/坪 (0年/46.9坪) |
| 東寺駅 | 98.7万/坪 (26.2年/21.9坪) | 105万/坪 (7.8年/78.1坪) | 150万/坪 (21.3年/40.8坪) |
| 十条駅 | 111万/坪 (18.3年/25.5坪) | 121万/坪 (8.3年/17.0坪) | 51.9万/坪 (33.3年/35.4坪) |
| 上鳥羽口駅 | 93.2万/坪 (25.8年/227坪) | 81.7万/坪 (15.3年/24.2坪) | 63.2万/坪 (14.3年/33.3坪) |
| 竹田駅 | 73.8万/坪 (19.7年/21.7坪) | 76.7万/坪 (24.0年/95.7坪) | 83.4万/坪 (15.8年/28.7坪) |
| 伏見駅 | 99.8万/坪 (23.8年/19.4坪) | 83.8万/坪 (36.9年/17.0坪) | 57.2万/坪 (33.7年/60.0坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 185万/坪 (4.3年/19.7坪) | - | 93.7万/坪 (53.8年/60.5坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 37.8万/坪 (43.9年/23.1坪) | 101万/坪 (0.25年/30.3坪) | 38.9万/坪 (41.3年/31.3坪) |
| 小倉駅 | 58.4万/坪 (33.8年/23.2坪) | 52.4万/坪 (30.6年/23.2坪) | 39.0万/坪 (47.3年/23.8坪) |
| 伊勢田駅 | 74.2万/坪 (21.8年/34.2坪) | 71.6万/坪 (29.4年/35.4坪) | 74.5万/坪 (24.4年/35.4坪) |
| 大久保駅 | 72.2万/坪 (25.9年/42.0坪) | 71.2万/坪 (31.3年/77.7坪) | 52.0万/坪 (40.0年/47.3坪) |
| 久津川駅 | 87.2万/坪 (20.3年/33.1坪) | 48.1万/坪 (29.7年/23.9坪) | 28.3万/坪 (53.3年/15.1坪) |
| 寺田駅 | 101万/坪 (23.3年/30.0坪) | - | 54.3万/坪 (31.4年/34.3坪) |
| 富野荘駅 | 48.1万/坪 (24.3年/33.3坪) | 32.3万/坪 (33.8年/18.8坪) | 50.7万/坪 (25.1年/25.3坪) |
| 新田辺駅 | 73.3万/坪 (24.9年/43.6坪) | 62.0万/坪 (31.6年/68.6坪) | 95.4万/坪 (13.9年/73.1坪) |
| 興戸駅 | 96.6万/坪 (16.1年/37.6坪) | 53.4万/坪 (29.1年/27.5坪) | 110万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | 64.2万/坪 (8.3年/34.8坪) | 95.9万/坪 (0.25年/34.8坪) | 14.4万/坪 (0年/49.9坪) |
| 新祝園駅 | 87.0万/坪 (10.9年/49.2坪) | 90.9万/坪 (0.25年/104坪) | 71.0万/坪 (15.3年/51.4坪) |
| 木津川台駅 | 87.6万/坪 (14.8年/55.2坪) | 64.6万/坪 (8.6年/42.1坪) | 60.2万/坪 (17.5年/48.4坪) |
| 山田川駅 | 54.0万/坪 (36.3年/53.9坪) | - | 34.8万/坪 (40.3年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久津川駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +81.4 ％)
久津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.4％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.7年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 23.9 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 22.1 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 20.3 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.7 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
興戸駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
興戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.9％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 29.1年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 27.5 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 23.6 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 16.1 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 11.2 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
向島駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.5％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 0.3年から +17298.4 ％増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 30.3 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 28.7 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 43.9 年、+17298.4 ％と大きく増加)
京都駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.9％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 12.1 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 12.1 坪から +87.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示