【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.8％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.4年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 78.3 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 40.4 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢奥津駅で昨年に比べ +109.4 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢奥津駅)は +109.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -29.3 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.0 分 → 2020年 26.7 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 9.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 68.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR名松線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 29.9万/坪 (23.9年/79.7坪) | 42.3万/坪 (22.7年/67.7坪) | 28.4万/坪 (30.5年/60.8坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | 10.6万/坪 (45.8年/52.9坪) |
| 権現前駅 | 36.9万/坪 (28.8年/58.2坪) | - | |
| 伊勢八太駅 | 33.1万/坪 (17.3年/74.1坪) | 38.5万/坪 (13.3年/96.8坪) | 27.0万/坪 (27.8年/59.0坪) |
| 一志駅 | 44.1万/坪 (21.8年/90.8坪) | 26.9万/坪 (20.8年/90.8坪) | - |
| 井関駅 | - | - | 17.2万/坪 (41.8年/257坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | 30.9万/坪 (14.8年/63.5坪) |
| 伊勢鎌倉駅 | 8.4万/坪 (0年/133坪) | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | 8.7万/坪 (33.3年/165坪) | 4.1万/坪 (25.8年/303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢奥津駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +109.4 ％)
伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.8年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 302.5 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 44.8 分、-50.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.8 年 → 2020年 33.3 年、+29.1 ％と大きく増加)
松阪駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.7年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 67.7 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 43.5 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.3 分 → 2020年 26.4 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示