【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 33.7年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 92.3 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 34.2 坪から +113.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松阪駅)は -46.3 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -46.3 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.7 年 → 2020年 24.0 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.6 分 → 2020年 36.9 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 37.6万/坪 (20.4年/102坪) | 70.0万/坪 (33.2年/71.6坪) | 42.5万/坪 (20.6年/104坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | 13.8万/坪 (31.8年/145坪) | - | 22.7万/坪 (29.3年/57.5坪) |
| 伊勢八太駅 | - | 15.2万/坪 (0年/215坪) | - |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | - | - | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | 9.1万/坪 (48.3年/81.7坪) | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | 1.5万/坪 (42.3年/333坪) | 5.1万/坪 (33.3年/69.6坪) |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | 7.9万/坪 (33.3年/142坪) | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | 2.4万/坪 (0年/154坪) |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 33.2年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 71.6 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 31.4 坪から +93.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.2 年 → 2020年 20.4 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.0 分 → 2020年 43.2 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示