【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.8年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 80.8 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 40.7 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日市駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三日市駅)は +44.5 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -44.3 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 20.4万/坪 (43.7年/71.1坪) | 36.6万/坪 (19.4年/62.2坪) | 22.0万/坪 (24.7年/61.5坪) |
| 柳駅 | - | 46.8万/坪 (21.5年/56.0坪) | - |
| 鈴鹿市駅 | 45.6万/坪 (31.6年/47.3坪) | 50.3万/坪 (26.3年/66.2坪) | 56.1万/坪 (21.0年/138坪) |
| 三日市駅 | 51.2万/坪 (20.9年/146坪) | 35.5万/坪 (30.6年/170坪) | 94.3万/坪 (17.7年/127坪) |
| 平田町駅 | 64.1万/坪 (20.8年/74.6坪) | 63.5万/坪 (27.2年/84.2坪) | 43.3万/坪 (33.9年/90.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.5％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 30.6年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 169.8 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 91.9 坪 (昨年 110.4 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.6 年 → 2024年 20.9 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.4 分、+71.1 ％と大きく増加)
伊勢若松駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 19.4年から +125.2 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 62.2 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.9 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 43.7 年、+125.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 12.5 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示