【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.7年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 72.6 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 39.5 坪から +68.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢若松駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ +996.7 ％、坪単価は 94.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +996.7 ％(坪単価 +86.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -66.0 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.7 年 → 2024年 24.6 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +996.7％( +86.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 24.7万/坪 (31.3年/87.7坪) | 22.9万/坪 (26.3年/43.9坪) | - |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 94.9万/坪 (1.3年/51.4坪) | 8.6万/坪 (51.3年/119坪) | 35.4万/坪 (29.3年/139坪) |
| 三日市駅 | 47.5万/坪 (22.8年/78.3坪) | - | 73.4万/坪 (14.3年/46.9坪) |
| 平田町駅 | 22.2万/坪 (42.3年/89.7坪) | 65.3万/坪 (17.4年/71.8坪) | 54.2万/坪 (26.7年/92.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +996.7 ％)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +996.7％( +86.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 51.3年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 119.5 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 53.7 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 1.3 年、-97.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
平田町駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 17.4年から +143.4 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 71.8 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 40.2 坪から +404.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.4 年 → 2024年 42.3 年、+143.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示