【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.3％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.1年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 65.9 坪から +59.1 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 50.5 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +43.9 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は -71.0 ％(坪単価 -82.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.1 年 → 2023年 24.9 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 15.9 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.0％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 34.4万/坪 (12.8年/115坪) | - | 10.9万/坪 (49.8年/46.1坪) |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 52.8万/坪 (33.3年/86.2坪) | 75.7万/坪 (16.8年/46.9坪) | 71.8万/坪 (15.3年/104坪) |
| 三日市駅 | 33.5万/坪 (22.1年/210坪) | 116万/坪 (7.8年/96.8坪) | 37.0万/坪 (24.8年/49.2坪) |
| 平田町駅 | 59.7万/坪 (25.4年/57.0坪) | 41.5万/坪 (32.5年/56.4坪) | 50.1万/坪 (22.9年/93.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 32.5年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 56.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 46.2 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 25.4 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 50.0 ％)
三日市駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.0％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 7.8年から +184.9 ％増)。平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 96.8 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 60.1 坪から +131.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 22.1 年、+184.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示