【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -14.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 19.5年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 89.8 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 78.6 坪 (昨年 59.5 坪から +32.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日市駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 94.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三日市駅)は +26.4 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -47.5 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 27.4 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 31.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 ％ → 2022年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.5％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 22.0万/坪 (24.7年/61.5坪) | 42.0万/坪 (34.0年/62.8坪) | 26.6万/坪 (24.6年/123坪) |
| 柳駅 | - | - | 68.5万/坪 (17.3年/72.6坪) |
| 鈴鹿市駅 | 56.1万/坪 (21.0年/138坪) | 72.4万/坪 (17.1年/85.0坪) | 64.0万/坪 (14.4年/68.6坪) |
| 三日市駅 | 94.3万/坪 (17.7年/127坪) | 74.6万/坪 (8.8年/106坪) | 52.8万/坪 (15.1年/101坪) |
| 平田町駅 | 43.3万/坪 (33.9年/90.6坪) | 61.4万/坪 (20.4年/97.6坪) | 48.7万/坪 (22.0年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 8.8年から +102.3 ％増)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 106.0 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 51.6 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 17.7 年、+102.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 11.2 分、+105.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
伊勢若松駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.5％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 34.0年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 62.8 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 29.5 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 24.7 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 11.3 分、+55.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示