【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 25.2年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 63.0 坪から +76.5 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 48.5 坪から +90.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平田町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三日市駅で昨年に比べ -64.6 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢若松駅)は +292.2 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は -64.6 ％(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.3 分 → 2022年 12.6 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 32.9 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.4％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +292.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 22.0万/坪 (24.7年/61.5坪) | 5.6万/坪 (23.0年/39.3坪) | 29.3万/坪 (11.0年/93.8坪) |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 51.3万/坪 (18.0年/299坪) | 87.6万/坪 (22.8年/65.7坪) | 64.5万/坪 (20.0年/61.5坪) |
| 三日市駅 | 29.2万/坪 (32.0年/37.8坪) | 82.6万/坪 (1.0年/56.0坪) | 78.0万/坪 (0.3年/51.9坪) |
| 平田町駅 | 35.5万/坪 (47.0年/89.5坪) | 38.0万/坪 (34.4年/65.0坪) | 38.7万/坪 (16.6年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢若松駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +292.2 ％)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +292.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.0年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 39.3 坪から +56.4 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 30.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.3 分、-29.2 ％と大きく減少)
三日市駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.6％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 1.0年から +3102.2 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 56.0 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 32.0 年、+3102.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示