【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 35.1年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 144.9 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 69.7 坪から -36.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは志摩赤崎駅で昨年に比べ -83.5 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵜方駅)は -4.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩赤崎駅)は -83.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 82.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | - | 25.6万/坪 (15.3年/36.3坪) |
| 中之郷駅 | - | - | 34.1万/坪 (29.3年/56.0坪) |
| 志摩赤崎駅 | 1.2万/坪 (36.8年/175坪) | 7.4万/坪 (40.8年/48.4坪) | - |
| 船津駅 | 7.9万/坪 (35.8年/90.8坪) | - | - |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | 24.2万/坪 (50.8年/66.6坪) | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | 9.6万/坪 (34.8年/183坪) | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 11.0万/坪 (29.3年/110坪) | 13.7万/坪 (28.8年/130坪) | - |
| 穴川駅 | - | - | 6.0万/坪 (0年/118坪) |
| 志摩横山駅 | - | - | |
| 鵜方駅 | 10.7万/坪 (31.3年/112坪) | 11.3万/坪 (36.9年/158坪) | 14.0万/坪 (34.6年/140坪) |
| 志摩神明駅 | 15.4万/坪 (32.8年/134坪) | 24.8万/坪 (28.8年/96.8坪) | 28.3万/坪 (37.8年/262坪) |
| 賢島駅 | - | - | 18.9万/坪 (42.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 36.9年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 158.2 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 76.5 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.9 年 → 2023年 31.3 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 63.8 分 → 2023年 75.9 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 87.5 ％)
志摩赤崎駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 40.8年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 48.4 坪から +262.5 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 37.8 坪から +116.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示