【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 123.0 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 47.7 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。沓掛駅、志摩神明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +196.9 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽駅、沓掛駅)は +130.6 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志摩磯部駅、賢島駅)は -70.2 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.4 ％ → 2022年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 54.8 分 → 2022年 77.6 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +196.9％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.3％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 53.5万/坪 (26.9年/233坪) | 18.0万/坪 (34.6年/46.6坪) | 18.4万/坪 (29.2年/51.4坪) |
| 中之郷駅 | - | 25.4万/坪 (29.3年/178坪) | 0.6万/坪 (41.0年/40.8坪) |
| 志摩赤崎駅 | 28.3万/坪 (32.9年/87.3坪) | - | 8.2万/坪 (37.4年/77.1坪) |
| 船津駅 | - | 39.3万/坪 (36.3年/180坪) | 12.8万/坪 (33.7年/203坪) |
| 加茂駅 | - | 80.0万/坪 (16.9年/72.6坪) | |
| 松尾駅 | 12.0万/坪 (46.2年/97.6坪) | 14.6万/坪 (33.0年/251坪) | 19.7万/坪 (53.5年/49.2坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | 9.6万/坪 (34.8年/183坪) | 5.8万/坪 (39.5年/215坪) | - |
| 上之郷駅 | - | 12.1万/坪 (44.3年/123坪) | - |
| 志摩磯部駅 | 9.2万/坪 (37.5年/92.3坪) | 32.8万/坪 (35.7年/121坪) | 23.6万/坪 (33.9年/56.9坪) |
| 穴川駅 | - | 6.0万/坪 (0年/118坪) | 44.1万/坪 (24.8年/154坪) |
| 志摩横山駅 | - | 8.4万/坪 (57.3年/127坪) | - |
| 鵜方駅 | 15.8万/坪 (36.7年/117坪) | 16.4万/坪 (33.6年/116坪) | 17.8万/坪 (38.6年/96.9坪) |
| 志摩神明駅 | 24.8万/坪 (14.1年/90.8坪) | 20.4万/坪 (41.0年/134坪) | 69.1万/坪 (0年/54.5坪) |
| 賢島駅 | 6.0万/坪 (16.5年/78.7坪) | 18.9万/坪 (42.3年/118坪) | 15.8万/坪 (46.4年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +196.9 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +196.9％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 34.6年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 46.6 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 275.3 坪 (昨年 58.7 坪から +369.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.6 年 → 2022年 26.9 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
沓掛駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
沓掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 39.5年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 214.8 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.8 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.5 年 → 2022年 34.8 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
志摩磯部駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.0％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 35.7年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 121.0 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 107.8 坪から -50.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 76.8 分 → 2022年 104.4 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 58.3 ％)
賢島駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
賢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.3％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 42.3年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 118.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 167.9 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.3 年 → 2022年 16.5 年、-60.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 51.3 分 → 2022年 62.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示