【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅~賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -36.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 35.5年から -3.3 %減)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 113.5 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 52.4 坪から -17.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩赤崎駅、志摩磯部駅、志摩神明駅、賢島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志摩磯部駅で昨年に比べ +71.3 %、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(志摩磯部駅、志摩赤崎駅)は +67.2 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽駅、鵜方駅)は -41.3 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 77.6 分 → 2023年 61.7 分、-20.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 10.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 47.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.0%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄志摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥羽駅 | 14.3万/坪 (35.8年/126坪) | 53.5万/坪 (26.9年/233坪) | 18.0万/坪 (34.6年/46.6坪) |
中之郷駅 | - | - | 25.4万/坪 (29.3年/178坪) |
志摩赤崎駅 | 46.1万/坪 (12.5年/90.8坪) | 28.3万/坪 (32.9年/87.3坪) | - |
船津駅 | 4.9万/坪 (51.0年/113坪) | - | 39.3万/坪 (36.3年/180坪) |
加茂駅 | - | - | |
松尾駅 | 13.7万/坪 (50.3年/68.1坪) | 12.0万/坪 (46.2年/97.6坪) | 14.6万/坪 (33.0年/251坪) |
白木駅 | - | - | - |
沓掛駅 | - | 9.6万/坪 (34.8年/183坪) | 5.8万/坪 (39.5年/215坪) |
上之郷駅 | - | - | 12.1万/坪 (44.3年/123坪) |
志摩磯部駅 | 15.7万/坪 (28.2年/94.8坪) | 9.2万/坪 (37.5年/92.3坪) | 32.8万/坪 (35.7年/121坪) |
穴川駅 | 15.0万/坪 (30.3年/66.6坪) | - | 6.0万/坪 (0年/118坪) |
志摩横山駅 | 37.2万/坪 (24.8年/122坪) | - | 8.4万/坪 (57.3年/127坪) |
鵜方駅 | 14.3万/坪 (34.7年/102坪) | 15.8万/坪 (36.7年/117坪) | 16.4万/坪 (33.6年/116坪) |
志摩神明駅 | 35.2万/坪 (40.9年/84.7坪) | 24.8万/坪 (14.1年/90.8坪) | 20.4万/坪 (41.0年/134坪) |
賢島駅 | 8.0万/坪 (20.3年/127坪) | 6.0万/坪 (16.5年/78.7坪) | 18.9万/坪 (42.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩磯部駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)
志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 37.5年から -24.9 %減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 92.3 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 53.3 坪から -63.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 28.2 年、-24.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 104.4 分 → 2023年 59.7 分、-42.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 100.0 %)
志摩赤崎駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +63.0 %)
志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.0%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 32.9年から -62.0 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.3 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 57.9 坪から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 12.5 年、-62.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.0 分 → 2023年 24.0 分、+14.3 %と増加)
鳥羽駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -73.3 %)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 26.9年から +33.0 %増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 232.9 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 275.3 坪から -65.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 35.8 年、+33.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 63.5 分、+429.2 %と大きく増加)
鵜方駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -48.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 36.7年から -5.4 %減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 117.5 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 43.5 坪から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 81.6 分 → 2023年 90.4 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 % → 2023年 52.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示