【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.8％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.9年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 85.4 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 30.4 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(志摩赤崎駅)は +2107.0 ％(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -99.9 ％(坪単価 -104.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 85.2 分 → 2023年 49.1 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2107.0％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -99.9％( -104.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 0.07万/坪 (27.5年/52.9坪) | 105万/坪 (-0.50年/103坪) | 2.0万/坪 (66.6年/33.3坪) |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | 46.1万/坪 (12.5年/90.8坪) | 2.1万/坪 (57.5年/19.7坪) | - |
| 船津駅 | 7.5万/坪 (51.5年/96.8坪) | - | 67.4万/坪 (25.0年/99.8坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | 5.8万/坪 (39.5年/215坪) |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 11.6万/坪 (34.5年/21.2坪) | 20.3万/坪 (28.5年/109坪) | 66.1万/坪 (41.0年/212坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | 65.8万/坪 (11.0年/109坪) | - | - |
| 鵜方駅 | 19.6万/坪 (31.2年/96.3坪) | 8.1万/坪 (39.6年/86.7坪) | 13.1万/坪 (35.8年/97.7坪) |
| 志摩神明駅 | 43.1万/坪 (52.5年/103坪) | - | - |
| 賢島駅 | - | 6.0万/坪 (16.5年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩赤崎駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +2107.0 ％)
志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2107.0％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 57.5年から -78.3 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 19.7 坪から +361.5 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.5 年 → 2023年 12.5 年、-78.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 24.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
鳥羽駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -99.9％( -104.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 -0.5年から -5649.7 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 102.9 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 36.3 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.5 年 → 2023年 27.5 年、-5649.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 120.0 分、+990.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示