【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 39.4年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 79.5 坪から +82.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 29.2 坪から +102.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鵜方駅)は +101.2 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩磯部駅)は -52.1 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.4 年 → 2021年 33.4 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 75.2 分 → 2021年 60.5 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 52.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.1％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | 14.4万/坪 (32.0年/69.6坪) | - |
| 中之郷駅 | - | 0.6万/坪 (41.0年/40.8坪) | - |
| 志摩赤崎駅 | - | - | - |
| 船津駅 | 17.2万/坪 (53.0年/336坪) | - | - |
| 加茂駅 | 27.8万/坪 (6.0年/72.6坪) | - | |
| 松尾駅 | 14.6万/坪 (33.0年/251坪) | 19.7万/坪 (53.5年/49.2坪) | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 31.7万/坪 (31.5年/93.8坪) | - | |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | - | - |
| 鵜方駅 | 21.4万/坪 (28.2年/129坪) | 10.7万/坪 (41.4年/106坪) | 17.1万/坪 (23.3年/134坪) |
| 志摩神明駅 | 20.8万/坪 (40.6年/75.2坪) | - | - |
| 賢島駅 | - | 0.10万/坪 (44.0年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 41.4年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 105.9 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 31.0 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.4 年 → 2021年 28.2 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 72.8 分 → 2021年 87.0 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 55.6 ％)
志摩磯部駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.1％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 12.1 坪から +1500.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 72.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示