【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 33.5年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 91.7 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 43.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは志摩磯部駅で昨年に比べ -82.3 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥羽駅)は +2782.3 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩磯部駅)は -82.3 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 33.5 年 → 2020年 36.9 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 56.9 分 → 2020年 84.2 分、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 54.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2782.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.3％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 33.7万/坪 (27.8年/62.0坪) | 1.2万/坪 (0年/28.7坪) | - |
| 中之郷駅 | - | - | 17.4万/坪 (54.3年/61.3坪) |
| 志摩赤崎駅 | 7.6万/坪 (37.3年/72.6坪) | 38.7万/坪 (26.9年/95.8坪) | 27.6万/坪 (29.9年/109坪) |
| 船津駅 | - | 2.8万/坪 (39.3年/86.2坪) | 3.8万/坪 (52.3年/59.0坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | 7.1万/坪 (28.3年/30.3坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 4.4万/坪 (40.8年/69.6坪) | 24.8万/坪 (15.3年/59.0坪) | 13.5万/坪 (34.7年/146坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | - | - |
| 鵜方駅 | 13.3万/坪 (38.6年/99.8坪) | 14.9万/坪 (35.8年/105坪) | 12.1万/坪 (29.9年/97.7坪) |
| 志摩神明駅 | - | - | 18.5万/坪 (46.3年/51.4坪) |
| 賢島駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +2782.3 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2782.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 28.7 坪から +115.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 54.5 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 64.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
志摩磯部駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.3％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 15.3年から +167.2 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 12.1 坪から +156.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 40.8 年、+167.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示