この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.1年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 88.1 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 40.5 坪から +34.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤堀駅、南日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤堀駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤堀駅、南日永駅)は +53.7 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小古曽駅、日永駅)は -58.3 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.1 年 → 2024年 26.0 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 39.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小古曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | 46.9万/坪 (17.3年/175坪) | - |
| 赤堀駅 | 39.7万/坪 (52.5年/40.8坪) | 25.0万/坪 (43.4年/35.5坪) | 49.1万/坪 (26.5年/49.9坪) |
| 日永駅 | 51.4万/坪 (27.9年/106坪) | 80.8万/坪 (18.4年/222坪) | 62.9万/坪 (16.7年/52.0坪) |
| 南日永駅 | 76.8万/坪 (22.6年/90.9坪) | 51.8万/坪 (21.9年/82.2坪) | 65.0万/坪 (14.8年/94.7坪) |
| 泊駅 | 80.1万/坪 (16.3年/101坪) | 78.8万/坪 (19.0年/91.8坪) | 83.0万/坪 (10.6年/80.5坪) |
| 追分駅 | 81.2万/坪 (21.3年/57.5坪) | 103万/坪 (12.3年/56.1坪) | 110万/坪 (3.6年/54.7坪) |
| 小古曽駅 | 10.8万/坪 (42.9年/56.7坪) | 54.2万/坪 (12.1年/192坪) | 63.7万/坪 (13.8年/59.5坪) |
| 内部駅 | 49.7万/坪 (31.4年/120坪) | 64.7万/坪 (24.9年/83.0坪) | 68.3万/坪 (25.3年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤堀駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
赤堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.0％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 43.4年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 35.5 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 34.8 坪から -56.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 43.4 年 → 2024年 52.5 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南日永駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
南日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.4％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.9年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 82.2 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.2 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 10.4 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
小古曽駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
小古曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 12.1年から +254.9 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 191.6 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 121.0 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 8.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.1 年 → 2024年 42.9 年、+254.9 ％と大きく増加)
日永駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 18.4年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 222.3 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 106.1 坪 (昨年 75.6 坪から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 27.9 年、+51.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示