この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.5年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 55.8 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.0 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。泊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +188.9 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +188.9 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -26.0 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 17.3 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.5％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | - | 53.8万/坪 (27.3年/23.4坪) | - |
| 日永駅 | 63.7万/坪 (6.8年/52.9坪) | 22.0万/坪 (22.3年/99.8坪) | 123万/坪 (0.25年/126坪) |
| 南日永駅 | 74.4万/坪 (9.3年/59.7坪) | 66.1万/坪 (14.3年/59.0坪) | 34.3万/坪 (28.3年/96.8坪) |
| 泊駅 | 101万/坪 (0.25年/95.8坪) | 76.7万/坪 (11.7年/55.6坪) | 115万/坪 (1.3年/54.5坪) |
| 追分駅 | 87.5万/坪 (11.5年/54.5坪) | 118万/坪 (1.8年/55.0坪) | 116万/坪 (1.4年/58.3坪) |
| 小古曽駅 | 43.2万/坪 (40.3年/39.3坪) | - | |
| 内部駅 | 37.1万/坪 (35.3年/75.6坪) | 46.5万/坪 (18.5年/59.7坪) | 60.6万/坪 (9.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +188.9 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +188.9％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 22.3年から -69.7 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 99.8 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 63.5 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.3 年 → 2022年 6.8 年、-69.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
追分駅 87.5 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 1.8年から +556.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.0 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.8 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.8 年 → 2022年 11.5 年、+556.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示