この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 12.0年から +33.4 ％増)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 80.8 坪から +35.6 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 65.2 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南日永駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小古曽駅で昨年に比べ -58.1 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(内部駅)は +188.7 ％(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小古曽駅)は -58.1 ％(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.4 分 → 2021年 10.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 16.1 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小古曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.1％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | 68.0万/坪 (11.5年/44.6坪) | - | 83.7万/坪 (12.5年/48.4坪) |
| 日永駅 | - | 157万/坪 (1.5年/72.6坪) | 54.3万/坪 (13.5年/119坪) |
| 南日永駅 | 74.6万/坪 (17.3年/98.6坪) | 90.1万/坪 (26.5年/79.4坪) | - |
| 泊駅 | 76.5万/坪 (22.0年/207坪) | 101万/坪 (9.3年/73.5坪) | - |
| 追分駅 | 95.9万/坪 (0.5年/59.5坪) | 131万/坪 (0.5年/60.1坪) | 105万/坪 (6.7年/61.4坪) |
| 小古曽駅 | 32.5万/坪 (36.5年/83.2坪) | 77.6万/坪 (6.5年/51.4坪) | - |
| 内部駅 | 70.6万/坪 (15.3年/134坪) | 24.5万/坪 (27.0年/134坪) | 46.6万/坪 (15.9年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +188.7 ％)
内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +188.7％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 27.0年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 134.1 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 77.1 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 15.3 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.3 分 → 2021年 15.8 分、-42.4 ％と大きく減少)
小古曽駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
小古曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.1％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 6.5年から +461.2 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 51.4 坪から +61.8 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 34.8 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 36.5 年、+461.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示