この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.7％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 10.0年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 52.1 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 32.1 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泊駅、追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内部駅で昨年に比べ +331.5 ％、坪単価は 38.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(内部駅)は +331.5 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は +17.6 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.0 年 → 2021年 5.9 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 68.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.9 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +331.5％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | - | - | 20.7万/坪 (37.5年/115坪) |
| 日永駅 | 109万/坪 (2.0年/52.9坪) | 92.9万/坪 (0年/51.4坪) | 105万/坪 (0.3年/137坪) |
| 南日永駅 | 54.0万/坪 (14.3年/46.9坪) | - | 69.1万/坪 (19.7年/104坪) |
| 泊駅 | 112万/坪 (0年/51.4坪) | 70.5万/坪 (21.3年/48.1坪) | 93.9万/坪 (7.0年/62.0坪) |
| 追分駅 | 128万/坪 (0.6年/56.0坪) | 107万/坪 (1.3年/57.5坪) | 124万/坪 (1.0年/56.7坪) |
| 小古曽駅 | 96.8万/坪 (0年/87.7坪) | - | 11.9万/坪 (27.0年/212坪) |
| 内部駅 | 38.7万/坪 (22.5年/191坪) | 9.0万/坪 (46.0年/40.8坪) | 39.5万/坪 (23.2年/86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +331.5 ％)
内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +331.5％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 46.0年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 40.8 坪から +368.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 21.2 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 22.5 年、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 35.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
日永駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示