【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 15.7年から +54.9 ％増)。平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 85.6 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 39.9 坪から +41.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山城駅で昨年に比べ +215.1 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山城駅)は +215.1 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄富田駅)は -42.1 ％(坪単価 -54.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 14.5 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 24.3 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.1％( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +130.7％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 74.9万/坪 (14.5年/95.3坪) | 129万/坪 (0.8年/49.9坪) | 47.7万/坪 (17.3年/34.8坪) |
| 大矢知駅 | 64.9万/坪 (24.1年/70.6坪) | 97.0万/坪 (7.0年/59.4坪) | 76.4万/坪 (2.3年/59.0坪) |
| 平津駅 | 23.1万/坪 (50.8年/69.6坪) | - | - |
| 暁学園前駅 | 28.3万/坪 (44.8年/96.8坪) | - | 39.2万/坪 (32.8年/130坪) |
| 山城駅 | 75.4万/坪 (14.3年/106坪) | 23.9万/坪 (34.4年/63.0坪) | 51.8万/坪 (15.1年/59.4坪) |
| 保々駅 | - | 99.4万/坪 (6.8年/113坪) | 61.0万/坪 (15.3年/87.7坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 7.5万/坪 (50.8年/203坪) | - | - |
| 梅戸井駅 | 4.4万/坪 (44.3年/255坪) | - | - |
| 大安駅 | 40.7万/坪 (14.8年/99.8坪) | 17.6万/坪 (35.8年/117坪) | 17.1万/坪 (0年/185坪) |
| 三里駅 | 134万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 77.9万/坪 (0.25年/67.3坪) | 34.9万/坪 (22.8年/63.5坪) |
| 丹生川駅 | - | - | - |
| 伊勢治田駅 | - | 8.4万/坪 (44.8年/96.8坪) | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | 28.7万/坪 (24.8年/156坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山城駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +215.1 ％)
山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +215.1％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 34.4年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 63.0 坪から +68.5 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 30.8 坪から +111.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.4 年 → 2021年 14.3 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 16.8 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
近鉄富田駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
近鉄富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 0.8年から +1826.3 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 49.9 坪から +90.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.5 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 14.5 年、+1826.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示