【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて -22.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 17.9年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 89.9 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 38.5 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄富田駅、山城駅、三里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは暁学園前駅で昨年に比べ +284.3 ％、坪単価は 95.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(暁学園前駅、西藤原駅)は +269.1 ％(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平津駅、梅戸井駅)は -24.8 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.9 分 → 2021年 17.7 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 21.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西藤原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +253.8％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢治田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 79.5万/坪 (14.9年/80.6坪) | 57.7万/坪 (22.0年/47.6坪) | 40.3万/坪 (25.8年/36.1坪) |
| 大矢知駅 | 92.1万/坪 (15.2年/76.3坪) | 99.7万/坪 (11.0年/62.7坪) | 66.2万/坪 (17.0年/63.0坪) |
| 平津駅 | 51.5万/坪 (20.1年/55.6坪) | 69.3万/坪 (0.5年/75.6坪) | 58.1万/坪 (9.1年/66.9坪) |
| 暁学園前駅 | 95.2万/坪 (0年/75.6坪) | 24.8万/坪 (35.6年/94.7坪) | 49.5万/坪 (31.7年/83.9坪) |
| 山城駅 | 79.2万/坪 (19.4年/81.4坪) | 62.1万/坪 (19.2年/116坪) | 56.0万/坪 (16.4年/69.2坪) |
| 保々駅 | 41.2万/坪 (20.8年/136坪) | 53.8万/坪 (18.4年/77.9坪) | 38.2万/坪 (23.9年/140坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 12.8万/坪 (55.2年/159坪) | - | - |
| 梅戸井駅 | 18.5万/坪 (32.0年/254坪) | 24.3万/坪 (53.5年/424坪) | 13.7万/坪 (55.5年/151坪) |
| 大安駅 | 40.7万/坪 (14.8年/99.8坪) | 17.9万/坪 (35.1年/223坪) | 17.1万/坪 (0年/185坪) |
| 三里駅 | 76.0万/坪 (11.6年/115坪) | 52.3万/坪 (6.6年/61.8坪) | 78.2万/坪 (9.3年/66.6坪) |
| 丹生川駅 | - | - | - |
| 伊勢治田駅 | 10.7万/坪 (38.0年/178坪) | 12.6万/坪 (30.6年/66.6坪) | 8.9万/坪 (48.0年/182坪) |
| 東藤原駅 | 26.2万/坪 (55.3年/239坪) | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | 101万/坪 (0年/242坪) | 28.7万/坪 (24.8年/156坪) | 37.8万/坪 (2.0年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
暁学園前駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +284.3 ％)
暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +284.3％( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 35.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 94.7 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.9 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.6 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 14.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
西藤原駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +253.8 ％)
西藤原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +253.8％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 155.8 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
平津駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
平津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 0.5年から +3895.4 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 75.6 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 20.1 年、+3895.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.2 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
梅戸井駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
梅戸井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 53.5年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 253.6 坪 (昨年 423.5 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 164.5 坪 (昨年 33.3 坪から +394.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 32.0 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 15.2 分、-74.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示